上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房產委托公證幾點內幕
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:958 ℃

  為了促進上海房地產市場健康發展,市有關部門近期出臺了多項措施規范房市,其中非常重要的一項就是交易契稅制度的改革。即便如此,在調查采訪過程中,記者發現曾經的樓市投資客仍有多種方式對此進行規避,或者轉移。正因為如此,房產委托公證作為基本的公證業務之一而陷入舉步維艱的境地。

  政策震懾

  2005年6月,為配合七部委政策精神,上海重拳出擊,規定:自2005年6月1日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,應全額征收營業稅;將購買超過2年(含2年)的、符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售,應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料,向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續;將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售,不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的,一律按非普通住房的有關營業稅政策,即按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

  一時間,房產投資客感受到了冰火兩重天的變化。正如記者的采訪對象關先生所描述的那樣:“那個時候,大家對于投資房產的信心一下子受到了打擊,有一些人也因為缺乏變通被套了進去,一直將房屋持有到現在。”不過,關先生補充說:“其實,上有政策,下有對策。在研究過政策之后,我還是發現了一些操作的余地。”

  變通手段

  關先生說,其實稅收的征收有個前提,那就是房屋產權的變更。如果能夠避開這個環節,那么就自然不用繳稅了。關先生認為,以賺取差價為目的的投資者,說白了也是中間方。但是與房產中介不同的是,房屋產權大都在此進行了轉移。

  為了規避稅收,而又能順利完成交易,關先生說他想到了房產委托公證。事實上,房產委托公證也在一段時間內成為投資客非常熱衷的投資載體。在合法的前提下,利用房產委托公證,打一個漂亮的擦邊球,關先生說它是短線房產投資的一個不錯途徑。在與賣方的交易中,如果關先生支付房款,付款比例雙方可以協議商定,把房子的產權委托給關先生,他在找到了下一個買主后,直接把產權過戶給下一個買主,而自己不參與產權變更,這樣在自己手上流通的過程就不產生營業稅。

  關先生給記者舉了個例子。如果先期購買一套住房,同時與賣家辦理了房產委托公證,則他可以完全支配該套房產的產權,待找到買家便可以高價出手。在整個交易過程中,關先生沒有參與產權變更,也就不產生買進和賣出的稅費。只是支付了中介機構的傭金和委托公證費。算下來,成本價=樓價+購買傭金+賣出傭金+委托公證,而省掉一筆不小的稅費。

  難稱萬全

  對于關先生所稱的業內秘而不宣的操作方式,記者采訪了上海市公證處的工作人員。該工作人員稱,事實上,房產委托公證業務本身并不存在任何問題。“但是,這兩年出的事情太多了”,他表示,“雖然現在這項業務還在做,但已經非常謹慎,業務量已經出現明顯萎縮”。

  他認為,房產委托公證本身是很簡單的法律關系,但是人為操作起來就變得非常麻煩。記者就部分人以房產委托公證為手段炒房事宜進行詢問時,該工作人員表示,這種情況他在實際辦理中確實遇到過,可是真正能通過此方式來完成交易的人少之又少。

  該工作人員對記者說:“且不說現在我們對這方面業務的審批非常嚴格,單是投資者本身就要面臨很大的風險。首先,投資者面臨委托撤消的風險。另外,如果賣方的財務狀況出現危機,那么法院在對他進行財務清償時,投資者極有可能落個‘雞飛蛋打’的下場。”

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 深圳-广州-惠州-东莞-重型货架-悬臂-轻中型货架-深圳市诺普泰仓储设备有限公司 | 智能电地暖_电地暖安装_电地暖价格-西安秦星暖通工程有限公司 | 上海网站建设-上海网站制作-网站设计-上海做网站公司-SEO优化推广-咏熠软件 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 南通搬运公司|吊车租赁|大件吊装|设备搬运|工厂搬迁|起重吊装搬运-顺林搬运 | 久久91精品久久91综合_国产亚洲自拍一区_国产精品第1页_亚洲高清视频一区_91成人午夜在线精品_亚洲国产精品网站在线播放_亚洲国产成人久久综合区_国产精品亚洲专区在线观看_免费视频精品一区二区三区 | 偏光显微镜-金相抛光机|预磨机|磨抛机|镶嵌机|切割机-上海蔡康光学仪器厂 | 江苏工业双氧水_工业亚硝酸钠的作用与用途_工业双氧水厂家-江苏连云港嘉一化工厂 | 阻抗分析仪 阻抗测试仪 介电常数测试仪 充电枪测试仪-苏州腾斯凯电子科技有限公司 | 郑州网站建设_郑州网站制作_郑州网络公司-三猫网络 | 河南电梯公司_郑州电梯公司_河南家用别墅电梯厂家-郑州嘉祥机电设备公司 | 免喷涂材料,免喷涂塑料,免喷涂注塑,免喷涂挤塑,免喷涂工艺-中山鸿盛免喷涂 | 浩通集团 国际货运 物贸一体化 中非经贸 | 石家庄华龙鼎电动门,石家庄电动门电话,石家庄电动门配件,石家庄电动门维修电话,石家庄电动门安装电话,石家庄华龙电动门 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 耐磨锤头|合金锤头|高铬耐磨锤头|破碎机锤头|双金属双液复合锤头_巩义东辰实业 合金耐磨锤头铸造厂 | 山西档案架,智能档案密集架,手摇密集架,山西密集架厂家批发/报价 | 山东宝沣新材料有限公司| 蒸汽发生器-电加热蒸汽发生器、燃油蒸汽发生器、燃气蒸汽发生器设备厂家-诺贝思蒸汽发生器 | 亿企商贸-亿万企业的商务贸易平台-B2B企业产品发布供求信息平台,一带一路中国企业及产品展示平台,免费企业智能自助建站网络营销推广平台,打造B2B企业黄页产品信息发布推广专业综合电子商务平台! | 宁波科迈尔工程机械有限公司-履带,底盘| 无锡市恒威工业气体有限公司-工业高纯气体_高纯度特种气体 | 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 连接器-连接线-连接器厂家-鑫鹏博20年高品质连接器生产厂家 | 汽车配件加工生产模具-手板样品模型厂家-拓维模型 | 油漆颜料砂磨机,油墨水砂磨机,水性涂料砂磨机-常州市奥能达机械设备有限公司 | 声测管厂家_声测管现货_桥梁桩基声测管_注浆管_沉降板-沧州市福顺昌钢管有限公司 | 廊坊微信营销,廊坊小程序开发,廊坊APP开发(安卓_苹果ios开发),微信朋友圈广告,百度推广,廊坊网络公司品牌服务商-河北盛秋网络科技有限公司 | 青岛除甲醛公司|青岛甲醛治理|青岛除甲醛|甲醛检测|光触媒除甲醛|装修除味除甲醛|新房除甲醛|青岛室内环境污染检测治理|青岛闪洁环保科技有限公司官网 | 上海离婚律师|婚姻律师离婚纠纷咨询解答-金牌上海离婚律师团队 | 喷涂机器人|自动喷涂生产线|自动喷涂设备|自动化生产线-深圳市荣德机器人科技有限公司 | 引流砂_铁钩料_吹氧管_涂层吹氧管_耐火涂层吹氧管-山东恒诚 | 全自动贴标机厂家-深圳市优斯迪自动贴标机官网 | 上海希喆机械有限公司-Schunk雄克,雄克卡盘, 雄克机械手, B+R贝加莱, ELCIS编码器,艾西斯编码器, TWK编码器,Nexen,Joyce dayton升降机,Thomson汤姆森,TPG减速机,INA导轨。 | 兰舍硅藻泥 -- 深圳硅藻泥|深圳兰舍硅藻泥|深圳硅藻泥品牌|深圳硅藻泥价格|深圳硅藻泥厂家|深圳硅藻泥施工| | 石家庄LED显示屏|石家庄显示屏|河北显示屏升级改造|石家庄科航光电科技有限公司_石家庄科航光电科技有限公司 | 石墨热场|PECVD石墨舟|碳碳框|燃料电池双极板|半导体石墨|光纤用石墨模具|石墨电极加工|石墨制品|上海弘竣新能源材料有限公司 | 圆柱模板_圆柱木模板_方柱加固件_建材板材网 | 望崖阁书法培训班-杭州书法高考培训班2023届招生简章-优清画院 | 武汉办公室装修公司-展厅装修_湖北今泰装饰工程有限公司官网_今泰装饰 | 萍乡市耀天化工有限公司 |