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    購買轉讓期房即使公證也有風險
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:961 ℃

      期房轉讓是法律法規明令禁止的,不過在實際的房產交易中,這種業主拋售還沒獲得產權證的房產的情況不僅存在,而且因為價格相對較低等優勢,吸引購房者關注。那么期房轉讓如何辦理,低價的背后又存在哪些風險?福建尚民律師事務所萬海龍律師表示,購買二手期房可能“財房兩空”.

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      轉讓價低于新盤兩成

      “洛江品質小區急售,已交房。”近日記者在泉州一房產網站看見,有經紀人發帖轉讓期房。隨后記者以購房者身份聯系這位經紀人時,對方表示,這套房產暫時還沒有產權證,但戶型結構非常的好,均價只需5000多元。

      對于如何交易問題,該經紀人介紹,該房產已經交房,過一陣子就可以繳納契稅等相關稅費,當前交易的話,購房者只要把首付款交給房東并簽訂一份協議,而后到公證處辦理公證手續即可。“公證費只要幾百元,手續也簡單,我們都會幫忙辦好。”這位經紀人稱,公證辦好之后由購房者代還貸款,回頭等產權證辦下來,辦過戶手續前把余款給房東就行的。

      這位經紀人還說,目前該小區一手樓均價都得六七千元,這套房源的價格優勢很明顯,另外此類戶型是整個小區最好的,到售樓部都買不到,這次如果房東不是急著用錢,肯定不愿意出手。至于風險問題,他肯定地說,購房者不用擔心,交易手續中介會幫忙做好。

      記者了解到,所謂期房轉讓,就是購房者還沒獲得產權證,就通過修改購房底單或是簽訂轉讓合同的辦法將房屋出售的行為。目前期房轉讓的方式主要有兩種,一是原購房人與新購房人簽訂轉讓協議,并支付部分定金,約定拿到產權證后進行房屋買賣過戶;第二種是“更名”,即原購房人和新購房人與開發商到相關部門進行更名,也就是俗稱的改底單。如今存在比較多的情況,是第一種方式,也就是上述經紀人介紹的操作方法。

      目前,泉州市區新樓盤較少,故轉讓期房的房源主要集中在洛江、橋南等新區。據橋南片區某樓盤銷售人員稱,隨著調控政策越來越深入,一些早期以投資為目的的房東,便開始拋售還沒獲得產權證的期房,這類房源又因價格較低等優勢,而容易吸引購房者的目光。

      產權過戶前 只能辦委托公證

      在多數購房者看來,價格始終是考慮的重要因素之一,而二手期房的價格優勢較為明顯,因此此類房源的關注度頗高。但是在低廉價格的背后,購房者容易忽略實際操作過程中,購買二手期房存在的種種風險。

      還是以上述房產為例。按照上述經紀人的說法,在辦理買賣交易手續中,中介會替雙方辦好所有手續,而購房者所需要做的就是,和房東私下簽訂協議并到公證處辦理公證,約定等產權證辦下來之后,再辦理過戶轉讓手續。涉及錢款方面,購房者只需要先交首付款,并暫時代房東還貸,等過戶手續辦好再將余款給房東,并把貸款轉到自己的名下。

      這個過程看似簡單而明了,實際上并非如此。橋南片區某樓盤銷售人員表示,一般而言,期房的建設時間需一年多,產權證要等房子建好并交房后才能辦理,除此之外,根據國家相關規定,產權滿五年才能免交5.5%的契稅。由此算來,如果雙方約定拿到產權證后五年再辦過戶手續,那么從簽協議到過戶的時間長達七年之久。“七年時間的變數很多,什么事情都可能發生。”該銷售人員說,近期就有兩組購買二手期房的購房者找售樓部反映情況,但是這類交易屬購房者和房東之間的二手交易,和售樓部并沒有關系的。

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