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    交易過(guò)程中什么情況需要辦理公證
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:945 ℃

      大量境外客戶參與二手房交易,在交易過(guò)程中,以下情況需要公證。

      買賣合同公證

      主要針對(duì)房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定,在房屋買賣過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人,則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效,否則將無(wú)法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以下的,買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3%+100元;房屋總價(jià)為人民幣50萬(wàn)元以上的,買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25%+350元。

      委托公證

      主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性,交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過(guò)中介公司來(lái)交易,中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù),所以不論是境外人還是本地人,在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500元不等。

      貸款合同公證

      境外人在上海購(gòu)房如需貸款,則其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效。只有經(jīng)過(guò)公證后的貸款合同,交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。貸款公證費(fèi)為貸款額的0.3%。

      贈(zèng)與公證

      在目前的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式,即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人,并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會(huì)認(rèn)為將房屋贈(zèng)與他人,費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。其實(shí),在不考慮房屋價(jià)格的情況下,贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈(zèng)與公證費(fèi)為合同總價(jià)的2%。

      復(fù)印件與原件相符公證

      雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易,但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定,交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此,下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證,共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300元至700元不等。

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