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    公證書是否等于產(chǎn)權(quán)權(quán)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:960 ℃

      公證書是否等于產(chǎn)權(quán)權(quán)

      李先生購了一套轉(zhuǎn)手的商品房,他原本想去過戶,但經(jīng)咨詢,手續(xù)費(fèi)達(dá)上萬元,他嫌貴,心想都是房子,辦手續(xù)和不辦手續(xù)都一樣住,只要今后不發(fā)生糾紛就行。李先生聽從了一位朋友的意見,和賣房者去公證處辦了一份買賣合同公證書,而未去房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)納稅過戶,他認(rèn)為這一樣保險(xiǎn),難道經(jīng)司法部門鑒定的司法文書還會(huì)有什么不安嗎?
    買房辦了合同公證后真的不用再辦理過戶手續(xù)了嗎?答案是否定的。
    公證是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明的法律行為,有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、臺(tái)法性,以保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利和合法利益,它重在證明“真實(shí)、合法”的事實(shí)意愿,但不能代表權(quán)利價(jià)值已合法轉(zhuǎn)移,也就是說公證書不等于產(chǎn)權(quán)證。除此之外,當(dāng)事人還必須依照國家規(guī)定向當(dāng)?shù)仄醵愓魇諜C(jī)關(guān)辦理納稅印契手續(xù),這個(gè)手續(xù)一般在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶時(shí)代征。 如果只是將購房合同進(jìn)行公證,而未辦理產(chǎn)權(quán)證件,就很有可能產(chǎn)生許多矛盾和不便之處:
    一、容易引起糾紛
    當(dāng)那位賣主日后反悔很容易引起糾紛,因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)檔案里的產(chǎn)權(quán)人仍是賣主姓名。
    二、購房者權(quán)益損失
    由于購房者沒有獲得有自己名字的產(chǎn)權(quán)證,因此,失去了許多房屋方面的權(quán)益。如抵押貸款、出租、糾紛證據(jù)等。
    三、為長期使用帶來隱患
    隨著時(shí)間的推移,如果購房者不辦過戶,將給后代長期使用帶來隱患。賣主售房買主付款后,買方日后想辦理手續(xù),很大程度上將受到賣主情況制約。
    四、隨時(shí)可能受到處罰
    購房者如想現(xiàn)在省了錢,其實(shí)這是違反有關(guān)法規(guī)的,日后即使是補(bǔ)稅也將受到國家法規(guī)的處罰,并隨時(shí)可能被判為無效交易。
    所以,辦公證是自愿的,辦理權(quán)證是強(qiáng)制性的。也就是說要取得合法的產(chǎn)權(quán),必須辦理權(quán)證,而不必非要辦理公證。交了公證費(fèi),仍然要接受過戶審查;交納過戶費(fèi)用。

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