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哪些房產(chǎn)必須公證 房產(chǎn)公證步驟
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:992 ℃

  房地產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),因而很多購房者對房產(chǎn)公證了解不多。但是目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大,房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點, 房地產(chǎn)交易糾紛逐漸成為投訴熱點,消費者為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益,最好的手段就是尋求法律保護(hù),而房產(chǎn)公證就是一個有效手段。

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  根據(jù)規(guī)定,以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證:

  1、房產(chǎn)繼承,應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說,對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話,必須要有公證處辦理的公證書;

  2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。

  3、贈與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

  4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù),必須辦理公證證明。

  在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料,

  出售方需要提供的材料:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

  購買方需要提供的材料:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

  此外,公證機關(guān)需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買 賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙 方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是公證機關(guān)審查的內(nèi)容之一。

  另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房者應(yīng)注意以下一些問題:首先,房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次,商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房 屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。

  提醒:二手房購買與裝修過程中也可辦理公證

  在二手房購買與房屋裝修的過程中,消費者為確保自己的權(quán)益,也可以針對某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。

  在二手房買賣的過程中,最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去,可能會擔(dān)心房產(chǎn)簽了合同、過了戶,購房者一方卻不付錢;而買方也會有付出錢而拿不到房產(chǎn)證的擔(dān)心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證,待房產(chǎn)順利實現(xiàn)過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達(dá)成了一座足可信任的交易平臺,保障了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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