問：我前幾天看上了一套位置、價格、戶型都不錯的房子，可遺憾的是沒有房產(chǎn)證，房主說，這是新房，房產(chǎn)證過幾天就辦下來了，如果覺得沒有保障，還可以做一個公證，證明他已經(jīng)把房子賣給了我，等房產(chǎn)證辦下來后名字更換成我的。請問這樣做到底安不安全，公證的效力有多大?
答：只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
