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無房產(chǎn)證只公證不過戶風險巨大
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:986 ℃

  問:我前幾天看上了一套位置、價格、戶型都不錯的房子,可遺憾的是沒有房產(chǎn)證,房主說,這是新房,房產(chǎn)證過幾天就辦下來了,如果覺得沒有保障,還可以做一個公證,證明他已經(jīng)把房子賣給了我,等房產(chǎn)證辦下來后名字更換成我的。請問這樣做到底安不安全,公證的效力有多大?

  答:只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。

  另外,公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

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