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房屋過戶有哪幾種形式?怎么辦理過戶?
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,010 ℃

  房屋過戶的方式基本有三種:繼承、贈(zèng)與和買賣。

  (一)房屋買賣

  二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介,需要交付一定的中介費(fèi)用。實(shí)際生活中,房屋過戶的方式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。

  房屋買賣過戶的流程:

  需要準(zhǔn)備的資料:

  1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件;

  2、出讓方委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

  3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件,配偶及同住成年人需一并前往辦理,不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

  4、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的,共有權(quán)人需一并前往辦理,不能到場的,需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

  5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件;

  6、受讓方是個(gè)人委托辦理的,需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;

  7、出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件;

  8、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

  9、其它必要材料。

  房屋過戶的流程:

  1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等問題。

  2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

  3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估,一般來說要5至7個(gè)工作日。

  4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù),如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng),通常要40個(gè)工作日左右。

  5、按揭辦理下來后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

  6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,并且拿受理單。

  7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

  8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  (二)房屋贈(zèng)與

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,房屋贈(zèng)與當(dāng)事人必須提交房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與合同等書面證件,到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手術(shù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。

  一般來說,辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟:

  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

  2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

  3、辦理公證。(房屋房屋贈(zèng)與公證不是必經(jīng)的程序,可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿選擇辦理或者不辦理。)

  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:(1)過戶申請(qǐng)書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書及公證書;(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  (三)房屋繼承

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

  房屋繼承過戶流程:

  1、房屋評(píng)估:繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。

  2、繼承公證:到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。(不是法律強(qiáng)制要進(jìn)行的流程)

  3、房屋測繪:到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

  4、繼承登記:到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

  繼承登記手續(xù)辦理流程:

  ①在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》;

  ②遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料;

  ③房地產(chǎn)交易中心辦理人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。

  ④資料審核后,發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

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