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    怎么辦理房產(chǎn)過戶?
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:959 ℃

      1、辦理房產(chǎn)過戶要準備什么材料?

      房產(chǎn)過戶需要下面的相關(guān)材料:

      (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

      (2)申請人身份證明;

      賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

      買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

      (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

      (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

      (5)已設定抵押權(quán)的,應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

      (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

      (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

      (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

      (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

      (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;

      (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

      (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

      (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關(guān)部門的批準文件;

      (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應提交有關(guān)部門的批準文件;

      (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

      2、房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的?

      (1)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

      (2)申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

      (3)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

      (4)房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

      3、辦理房產(chǎn)過戶要注意什么問題?

      房產(chǎn)過戶手續(xù)須注意事項:

      (1)交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。

      (2)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。

      (3)選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。

      (4)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

      (5)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

      (6)交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。

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