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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要哪些手續(xù)?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:962 ℃

      網(wǎng)友咨詢:

      我剛滿9歲時(shí),母親患胃癌去世了。兩年后繼母帶著兩個(gè)兒子來(lái)到我家,他們一個(gè)大我4歲一個(gè)大我2歲。后來(lái),父親和繼母各分得一套福利房,房改時(shí)分別以成品價(jià)買到了他們各自名下。如今二老想把家產(chǎn)分配清楚。經(jīng)過(guò)商議,父親的房子歸我,繼母的房子歸她的兩個(gè)兒子。我即將出國(guó)留學(xué),父親想在我動(dòng)身之前把房屋的過(guò)戶手續(xù)辦好。請(qǐng)問(wèn):辦理房屋過(guò)戶都需要哪些手續(xù)?

      律師回復(fù):

      房產(chǎn)贈(zèng)與有四大步:簽訂贈(zèng)與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈(zèng)與公證、辦理過(guò)戶手續(xù)。

      第一步,簽訂贈(zèng)與合同。擬贈(zèng)與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得,是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn),贈(zèng)與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行,贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由你父親、繼母和你共同簽訂。

      第二步,繳納相關(guān)費(fèi)用。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同,到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi),如契稅。至于個(gè)人所得稅,因贈(zèng)與人系你父親和形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼母,根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定,此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,不用繳納。

      第三步,進(jìn)行贈(zèng)與公證。持相關(guān)資料及證件,到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈(zèng)與公證。

      第四步,辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,經(jīng)依法登記,方發(fā)生法律效力。因此,你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記,辦理過(guò)戶手續(xù)。

      走完四大步驟,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后,你就成為了該房產(chǎn)的主人。

      滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充:

      過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。

      1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

      2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。

      3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1% 。

      4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上,因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬,接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的,房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

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