一、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。
購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性進行審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限,土地宗地號,土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項。
三、評估房產(chǎn)。
正常情況下,房產(chǎn)評估需要找評估公司,此過程大約要5—7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
五、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,領(lǐng)受理單。
六、房地產(chǎn)管理部門核查。
房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),受理的核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易所需的各項稅費。
八、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。