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    房屋過戶三種方式所交稅費比較
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,076 ℃

      房屋買賣、繼承、贈與過戶,哪種方式更省稅費?

      房屋買賣

      產生的稅費

      二手房的買賣,除稅費外,還需繳納個稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費和登記費。

      具體收費情況如下:

      個稅(賣方):全額1%或差額20%,滿五唯一免征;

      增值稅&附加稅(賣方):全額5.6%,滿二免征收;

      土地出讓金(買方):評估價×1%,出讓土地免征;

      交易費(買賣雙方各一半):4元/平;

      登記費(買方):80元/件

      舉個例子:

      小明想把自己買到手2年、面積100平,總房款評估值為120萬的房子賣掉。

      小明要繳納的稅費有:

      個稅:120萬×1%=1.2萬

      交易費:4×100÷2=200元

      總計:12200元

      買方要交的稅費:

      土地出讓金:120萬×1%=1.2萬

      交易費:4×100÷2=200元

      登記費:80元

      總計:12280元

      房屋贈與

      產生的稅費:

      親屬贈與十分常見一種贈與方式,親屬贈與房屋要交哪些稅費嗎?

      受贈人需要繳納:

      契稅:評估價×4%(親屬之間過戶,提供親屬證明后,記稅值減免一半,稅率不變)

      (注:記稅值減免一半是什么意思?例如房子評估價100萬,記稅值減免一半就是50萬,受贈方契稅就可以按照評估價一半來計算,但是4%的稅率不變)

      交易費:2元/平米

      土地出讓金:評估價×1%(劃撥土地征收,出讓土地不征收)

      贈與人需要繳納:

      交易費:2元/平米

      土地增值稅:贈與房屋為非住宅的,贈與人須繳納土地增值稅,對房屋重置評估,確定增值額,按增值額的30%-60%的分級率征收或核定征收:評估價×3%。

      友情提示:如果在接受房屋贈與之后想將房屋出售,一定要注意是直系親屬贈與你的還是非直系親屬贈與你的,因為二者所繳納的稅費是完全不一樣的。

      舉個例子:

      小芳想將名下一套100平米價值120萬的普通住宅贈與給弟弟,需要繳納多少稅費?

      因為小芳和弟弟是親屬關系,所以可享受親屬間贈與記稅值減免一半,稅率不變。

      小芳弟弟需要繳納:

      契稅:60萬×4%=2.4萬

      交易費:2元×100元=200元

      土地出讓金:120萬×1%=1.2萬

      總計:2.4萬+200+1.2萬=36200元

      小芳需要繳納:

      交易費:2元×100元=200元

      房屋繼承

      產生的稅費:

      理論上講,通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產過戶,因為公證不是必經的程序,所以繼承過戶這一過程只需要繳納工本費。

      工本費:80元;

      公證費:配偶繼承:評估值×1%;子女繼承:評估值×2%

      舉個例子:

      小吳通過遺囑繼承的方式從父母那里繼承一套100平,總房款評估值為120萬的房子,那么這中間產生的費用為:

      工本費:80元;

      公證費:120萬×2%=2.4萬

      總計:80元/24080元

      買賣、繼承、贈與三種過戶,哪種更方便?

      三種過戶方式中繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。但是房產繼承的業務相對復雜,還存在一些問題。

      ①辦理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。

      ②時間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產分割之前死亡,對于他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。

      ③多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

      ④盡量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情,費用也很高,應慎重考慮。

      房產繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑,導致房屋的產權分割上存在很多的問題,不少人為了房子,鬧上法庭。

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