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房產(chǎn)婚內(nèi)過戶和離婚后過戶有什么區(qū)別?哪個費(fèi)用低
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,170 ℃

  房產(chǎn)婚內(nèi)過戶和離婚后過戶有什么區(qū)別?

  1、房產(chǎn)婚內(nèi)過戶概念:房產(chǎn)要在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行過戶,實(shí)際上是一種房產(chǎn)的贈與,因此房產(chǎn)婚內(nèi)過戶可以作婚內(nèi)財產(chǎn)析產(chǎn)處理。

  2、房產(chǎn)婚內(nèi)過戶辦理流程:

  a、帶好三證:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

  b、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

  c、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

  d、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  房產(chǎn)離婚后過戶概念:對于已經(jīng)終止婚姻關(guān)系的二人,要在此時房產(chǎn)過戶,就需要辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn),即離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。這與房產(chǎn)婚內(nèi)過戶有著本質(zhì)上的區(qū)別。

  3、房產(chǎn)離婚后過戶所需證件:

  a、房屋貸款未到期:生效后《離婚協(xié)議》)或法院《仲裁》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款、《離婚證》、雙方身份證、原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

  b、房屋貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》)或法院《仲裁》、《離婚證》、《身份證》、和原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  房產(chǎn)婚內(nèi)過戶和離婚后過戶哪個費(fèi)用低?

  1、房產(chǎn)婚內(nèi)過戶手續(xù)費(fèi):由于其實(shí)質(zhì)是一種房產(chǎn)贈與,因此無需過戶費(fèi),明細(xì)如下:

  a、公證費(fèi)、工本費(fèi)、登記費(fèi)。

  b、公證費(fèi)+工本費(fèi)+登記費(fèi)=500—800元。

  2、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi):登記費(fèi)80元、交易易手續(xù)費(fèi)按產(chǎn)價百分之二、工本費(fèi)20元。

  3、以上兩點(diǎn)比較可得,一定程度上還是離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)更低一些,但是仍需要按照具體情況進(jìn)行分析,不可一概而論。

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