商業貸款買房過戶的基本流程：
1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;
2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日后，可得知面簽審核結果;
3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;
4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;
5、根據各區房產局規定的過戶時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產權證必須由權證人員保管;
6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;
7、根據各區土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;
8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;
9、根據各區規定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。
商業貸款房產過戶所需要的資料：
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、商業貸款房屋已設定抵押，若想過戶需要應提交抵押權人同意的書面文件(銀行出具)。
5、其他必要材料：
①人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
②非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
③行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
④以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
⑤屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
⑥拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
⑦房地產共有人同意轉移的意見書;
⑧收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
⑨國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
⑩法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
商業貸款過戶比其他過戶方式流程復雜，在資料準備的時候還需要銀行出具書面文件。但購房者在辦理過戶的時候，如果能將過戶資料準備齊全，然后按部就班的辦理即可。
