網(wǎng)友咨詢：
我2008年1月購(gòu)得單位福利房一套，當(dāng)時(shí)房子的房產(chǎn)證未辦理所以無(wú)法即時(shí)過(guò)戶，我先交了90%的房款，協(xié)議過(guò)戶后再交余款?，F(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)三個(gè)月了，可賣(mài)方不協(xié)助過(guò)戶，一拖再拖，現(xiàn)在又說(shuō)不賣(mài)給我了，既找不著人，也不過(guò)戶，更不退錢(qián)。我該怎么辦？
法律人士回復(fù)：
1你早買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該辦個(gè)委托公證，如果他不配合時(shí)候你自己過(guò)戶就可以了，大意啊。
2現(xiàn)在只能趕緊起訴，在他未將房產(chǎn)賣(mài)給別人并過(guò)戶之前趕緊到法院，請(qǐng)求確認(rèn)你們的合同有效并且要求他給你過(guò)戶，這樣房子還能要回來(lái).如果他賣(mài)給別人并給別人過(guò)了戶，你只能要求他返還你房款并賠償，但房子就是別人的了。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”
最后，需要提醒的是，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過(guò)戶避免出現(xiàn)一房二賣(mài)或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會(huì)贏，但是總會(huì)付出人力物力，得不償失。
