滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我在05年7月份買了一套房子位于長(zhǎng)寧區(qū)，當(dāng)時(shí)談了一個(gè)男朋友因?yàn)樗梢杂霉e金貸款，因此房產(chǎn)正用了他的名字。房子是30W，除了用他的公積金貸款了10W，其他錢都是我付的，是我的卡打到房東帳戶上的。現(xiàn)在我和男朋友分手了。
請(qǐng)問(wèn)，如果現(xiàn)在雙方寫一分協(xié)議說(shuō)明錢是我付的房子是屬于我的，之后出售或者出租的錢也是屬于我的，他放棄一切權(quán)利，這樣的協(xié)議有法律保證嗎？
上海浦東新區(qū)梁志強(qiáng)律師回復(fù)：
產(chǎn)證是他我名字，房子當(dāng)然是他的，你用卡打的錢，只能證明你是出資人，最好的辦法，是現(xiàn)在把房子過(guò)戶給你，當(dāng)然你們之間有個(gè)協(xié)議更好，但是不能防止他私自把房子賣了把錢拿走呀，畢竟他是產(chǎn)權(quán)人呀。他有權(quán)處理房子呀。十萬(wàn)元也不算多呀，想想辦法還了貸款，把戶過(guò)到你名下就安全了。
協(xié)議是有效，但是不能防止我上面所說(shuō)的意外。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行一下補(bǔ)充：
房子作為不動(dòng)產(chǎn)，要想取得它的所有權(quán)必須以登記為準(zhǔn)，因此辦理過(guò)戶很重要。否則出現(xiàn)意外的話，如他把房屋偷偷賣掉，你只能追究合同的違約責(zé)任，而不能取得房屋的所有權(quán)。
