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1998年，我們房屋動(dòng)遷，戶口是我、我媽、我外婆，當(dāng)時(shí)我們選擇貨幣分房，三人各有一張支票，總共12萬元(其中我外婆有3萬元)。當(dāng)時(shí)，我大舅舅有一處房產(chǎn)，此房產(chǎn)已通過工齡折舊后用2.5萬元買下產(chǎn)權(quán)，我媽和我大舅舅簽定了一份房屋買賣合同，約定成交價(jià)為20萬元(包括該房屋內(nèi)的所有物品)，我媽先付8萬元現(xiàn)金，余款用三人的動(dòng)遷支票支付，約定待我大舅舅的產(chǎn)權(quán)證拿到后就辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(我大舅舅的房屋產(chǎn)權(quán)證因相關(guān)部門原因當(dāng)時(shí)還沒拿到)，我們?nèi)吮阕∵M(jìn)了該房屋。2002年2月，由于居民群眾到東方電視臺強(qiáng)烈反應(yīng)，相關(guān)部門才陸續(xù)將產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來。于是，我媽要求和我大舅舅辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將我外婆的3萬元拿出交由我外婆處理，我外婆的名字不能寫上產(chǎn)權(quán)證，我媽 可以立下字據(jù)保證我外婆對該房屋的永久居住權(quán)，我大舅舅不同意，他說原動(dòng)遷房屋他和我小舅舅沒占光，我外婆的3萬元應(yīng)給他們兩個(gè)，并要求我外婆名字也寫上產(chǎn)權(quán)證，我外婆在被他們背后慫恿之下也表態(tài)要寫上她的名字，我媽最后沒有同意。直到最近，我大舅舅提出過戶，條件還是和以前一樣，但要我媽拿出6萬元(現(xiàn)在該房屋市場價(jià)為40萬元)，并威脅我媽不同意的話，他將單方面違約，還給我媽17萬元，最多再給1、2萬元違約金。
廣東廣州李雄飛律師回復(fù)：
1、問題是要確認(rèn)合同的生效時(shí)間。
2、按照建設(shè)部有關(guān)房改房上市的規(guī)定：必須要有產(chǎn)權(quán)證，賣方要向房管部門提出申請，部分產(chǎn)權(quán)的賣方還要征詢原單位的意見等條件。每個(gè)地方還有相關(guān)的規(guī)定。如果合同簽訂時(shí)不具備上市條件，那么合同實(shí)際沒有生效。雙方約定的“有產(chǎn)權(quán)證后辦理過戶”，我個(gè)人認(rèn)為可以作為附條件的合同生效時(shí)間，具有約束力。你可主張對方繼續(xù)履行合同，即辦理過戶手續(xù)。但對方可能以合同簽訂時(shí)未生效而要求解除合同。
3、因?yàn)椴涣私夂贤木唧w約定，只能簡單作上述分析，以供參考。
