父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女等直系親屬，甚至親兄弟姐妹間過戶房產，不再由稅務部門評估定價，可自行報價，按合同中約定的成交價交稅。近日，一條“河南省直系親屬房產過戶可以自行定價，不足百元稅費應能完成過戶”的消息在網絡上大為流傳。此事到底是真是假?稅務部門如何分析?市民如何看待?本報記者甘當先鋒，替市民跑腿，一探詳情。
六種情況下，
房產過戶定價不由稅局評估
“這個政策并不是新政，去年5月27日就已經出臺，我市今年年初開始實施。”市稅務局相關負責人表示。
據了解，2014年5月27日，我省出臺《河南省地方稅務局關于存量房評估工作有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》認定6種情況為正當理由，可以不通過地稅部門的存量房評估系統，而按照納稅的實際交易價格進行申報納稅存量。這6種情況為：
一、人民法院判決、裁定或仲裁機構裁決的存量房權屬轉移，以生效法律文書載明的存量房價格作為計稅依據;法律文書中沒有載明價格的，應對其進行核定征收。二、具有合法資質的拍賣機構依法拍賣的價格。三、存量房曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件導致低價出售的，應提供消防、公安等部門出具的曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。
四、存量房存在功能性結構破損等嚴重質量問題的，應提供住建、質檢等部門出具的質量問題報告。五、交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關系的，這類交易需要公安部門提供具有以上關系的證明文件。六、稅務機關確認的其他情況。
直系親屬自行定價過戶房產政策
在我市遇冷
“我市從今年年初就開始執行直系親屬房屋過戶自主定價的政策了，直系親屬房屋過戶可不通過地稅部門的存量房評估系統，而按納稅的實際交易價格進行申報納稅存量。”市稅務局相關負責人說，“但自主定價并不是隨意定價，需要據實申報。”
記者昨日在商丘市房地產交易中心大廳稅收窗口看到，雖然直系親屬自行定價過戶房產的政策在網上炒得火熱，前來辦理房屋過戶的市民并不多。據窗口工作人員統計，截至目前，市區有100余戶，其中門面房10余戶。
直系親屬過戶房產可自行定價
但需據實申報
“雖然直系親屬過戶房產可自行定價，但需據實申報。”市稅務局相關負責人說。
以一套50萬元的房產為例，父親過戶房產給兒子時，在價格申報上只簽了1萬元，那就要為這1萬元的實際交易價格納稅。如果隨后兒子背地又給父親49萬元，那應根據兩者相加共計50萬元的實際交易金額進行納稅。否則，一經查實，父子倆就會因偷稅漏稅行為遭到刑事處罰。
低價過戶后再賣房子
將產生差價20%的個稅
那么，一旦房子按照該政策，媽媽把房子以1萬元的價格過戶給自己的女兒，過幾年后，女兒想把房子再次進行銷售，是否會有影響?
“房子如果進行二次交易，需要補交差額個人所得稅。”市稅務局相關負責人給記者分析了直系親屬自行定價過戶房產這一政策的利弊，并列舉了兩個例子。
以一套價值20萬元的房屋在直系親屬之間的交易為例，以往在我市最適合的過戶方式是“贈予”。這樣的話，需要雙方各繳萬分之五的印花稅共計200元+承受方2%的契稅4000元，4200元就能辦結手續。
如果按照目前網絡熱炒的直系親屬自行定價過戶房產政策來辦理，雙方把20萬元自行商定為“買賣500元交易額”。那么，需要交5.6%的營業稅 28元(5年以上、144平方米以下減免)+1%的個稅5元+2%的契稅10元=43元。如果房屋不足144平方米，直系親屬之間過戶此套房屋僅需15 元。
但是，如果父親真以500元錢的價格將房屋賣給兒子，那么，過戶時，他們就能享受到優惠政策。但這樣做會有一個麻煩，就是兒子賣這套房子時，會涉及個稅的問題。“根據現在的稅收政策，存量房繳納個稅分為兩種情況，一種是核定征收，即該存量房上一次交易價格不確定，稅率是房款的1%。還有一種是按照差價的20%征稅，這種情況適合交易信息完備的房子。”相關負責人說，如果幾年后，兒子將這套房屋以50萬元賣出的話，那么，將產生差價(即49.95 萬元，減去一些合理費用后)20%的個人所得稅。
辦理房產過戶
須到公安部門開證明
記者了解到，該政策主要針對的是直系親屬之間的房屋過戶，直系親屬包括交易雙方的父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女以及親兄弟姐妹。同時，直系親屬在辦理房產過戶時，必須到公安部門開具一份具有以上關系的證明文件。市民如需辦理此項業務，可攜帶2份由公安部門出具的直系親屬關系證明原件以及買賣雙方身份證原件及復印件、測繪圖原件及復印件、房產證原件及復印件到商丘市房地產交易中心大廳辦理。
