剛買了一套房子，一百五十平方，花了27萬，是頂我姨的名買的商品房，想盡早過戶。請(qǐng)問過戶費(fèi)怎么算?現(xiàn)在過戶和五年后過戶相差多少?
二手房過戶要交下列的稅費(fèi),解釋的很清楚.
1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問請(qǐng)您咨詢管理部門。
如果想盡早過戶還一種方法相對(duì)可以省些錢就是贈(zèng)與,我也把要交的稅給你列出來.
住宅贈(zèng)與登記費(fèi)，每套80元，由受贈(zèng)方承擔(dān);交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元，由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受贈(zèng)方承擔(dān)。房改房贈(zèng)與的，印花稅稅率0.1%，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半。
住宅以外的房屋贈(zèng)與登記費(fèi)，100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含 1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元，由受贈(zèng)方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元，由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半;現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受贈(zèng)方承擔(dān)。
