“六年前，我買(mǎi)了套房子，當(dāng)時(shí)因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶(hù)，所以就簽了一份協(xié)議，我先付一半的房款，等過(guò)戶(hù)辦好再付余下的錢(qián)。現(xiàn)在因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，之前的業(yè)主不肯過(guò)戶(hù)了，要求我加錢(qián)，不然他就打算單方面違約了。”近日，福州的王先生很郁悶，現(xiàn)在這個(gè)事情不知該怎么辦?
案例：買(mǎi)了多年的房子未過(guò)戶(hù)
王先生2008年買(mǎi)了這套房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格是4000元/平方米。那時(shí)賣(mài)家說(shuō)這套房子是房改房，所以房產(chǎn)證還沒(méi)有做好，等房產(chǎn)證做好了就過(guò)戶(hù)給他，估計(jì)兩、三年之內(nèi)。王先生同意之后，雙方在房屋中介那里簽了一份協(xié)議。房子是50萬(wàn)元多一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)付了25萬(wàn)元，協(xié)議上注明等房產(chǎn)證做好，余下的錢(qián)一次性付清。
一直到2010年，房產(chǎn)證還沒(méi)有做好，但是賣(mài)家又和王先生要錢(qián)，說(shuō)有急用。于是王先生又給了他5萬(wàn)元，還剩下20萬(wàn)元沒(méi)給。如今，房產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)，王先生打電話(huà)問(wèn)賣(mài)家，什么時(shí)候可以過(guò)戶(hù)?但對(duì)方說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，漲到1萬(wàn)元/平方米了，如果王先生不加錢(qián)，他就不愿意過(guò)戶(hù)了，說(shuō)大不了就算他違約，賠償王先生損失。
王先生說(shuō)，后來(lái)他因?yàn)橐膊幌氚堰@個(gè)事情弄得很麻煩，就和對(duì)方協(xié)商，能不能加個(gè)5萬(wàn)元錢(qián)就算了。但對(duì)方要求加10萬(wàn)元，不加就不過(guò)戶(hù)了。“2008年房子裝修好就搬進(jìn)去，一直住到現(xiàn)在，如果他當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是另外的房子，現(xiàn)在房子也升值了，現(xiàn)在這個(gè)事情應(yīng)該怎么辦?”
分析：買(mǎi)賣(mài)合同有效但存在風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)此，福建理爭(zhēng)律師事務(wù)所盧鋒奇律師表示，其實(shí)在當(dāng)時(shí)還沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，簽訂這個(gè)協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是雙方簽訂的合同是合法有效的。雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，但是并不是賣(mài)方的房子增值了，而是買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)房子增值了，所以對(duì)方要求10萬(wàn)元才能更名是沒(méi)有任何理由的，他的這種行為違背了《合同法》。并且王先生已經(jīng)實(shí)際居住了，他們雙方都應(yīng)該服從合同。
本案中，對(duì)方現(xiàn)在如果不愿意繼續(xù)履行合同義務(wù)，王先生是可尋求法院的支持，并以此申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求賣(mài)方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果對(duì)方要違約，法律規(guī)定，一方違約，作為守約方可以要求解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失，也可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。
