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    老人遺留房產(chǎn)如何過戶
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,049 ℃

      導(dǎo)讀:老人遺留的房產(chǎn)一般情況下都是按照繼承方式進(jìn)行過戶,那么,老人遺留房產(chǎn)的繼承過戶如何辦理?需要提交哪些材料?繳納哪些費(fèi)用?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹:

      老人遺留房產(chǎn)過戶辦理:

      一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

      二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

      1、被繼承人死亡證明;

      2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

      4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

      有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

      三、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

      申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

      四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

      遺留房產(chǎn)過戶辦理需要繳納的費(fèi)用:

      (1)公證費(fèi):40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

      (2)繼承公證費(fèi):80元/單 放棄繼承公證80元/人

      (3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

      根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算

      房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

      100以下5

      101以上至1000部分2.5

      1001以上至2000部分1.5

      溫馨提示:由于各省各地對(duì)房產(chǎn)過戶的收費(fèi)規(guī)定不完全一樣,購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢了解,實(shí)際繳納費(fèi)用以房產(chǎn)登記部門公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

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