贈予未辦理過戶，有效嗎?本文通過案例向您講述贈予未辦理過戶有效。原告和被告間的公證贈與行為是合法有效。被告辯解說其私章是原告偷去私自蓋的，公證書上沒有按手印，其是無效的公證，這種說法既不符合事實也不符合法律規(guī)定。因為公證處明確說明當(dāng)時辦理公證時是其親自和原告一起申請辦理的。
案情簡介
1998年余某和其小女兒向他人借款三萬多元，但到期卻無法歸還。余某在自己無法償還的情況下，要求大女兒陳某幫其償還債務(wù)，大女兒答應(yīng)了余某，幫其償還了三萬多元的債務(wù)。不久，余某決定把其舊房贈與大女兒陳某，并到大渡口區(qū)公證處辦理了贈與公證。余某把房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交給了大女兒，大女兒全家也搬進贈與的房屋。因該房系危房，房屋一直不能辦理過戶手續(xù)，之后，陳某出資重新對房屋進行了修建。但當(dāng)陳某請求余某協(xié)助其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，因另小女兒的介入，余某拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并失口否認曾贈與了房屋給大女兒。
代理詞
審判長：
我受陳某委托，作為其訴訟代理人，開庭前我們認真審查了有關(guān)證據(jù)，并查閱了有關(guān)法律、法規(guī)、司法解釋之規(guī)定，現(xiàn)根據(jù)《民事訴訟法》第五十八條規(guī)定，依法出庭代理，并提出以下代理意見，懇請法庭采納。
一、原告和被告間的公證贈與行為是合法有效。
1、被告辯解說其私章是原告偷去私自蓋的，公證書上沒有按手印，其是無效的公證，這種說法既不符合事實也不符合法律規(guī)定。因為：(1)、公證處明確說明當(dāng)時辦理公證時是其親自和原告一起申請辦理的，若被告說是原告偷的其私章蓋的，那么被告應(yīng)當(dāng)舉證證明是原告偷的其私章，否則就是故意回避辦理公證的事實，并且從房管局和國土局承辦人對公證處的《情況說明》看，被告和原告曾共同到國土和房管部門申請辦理過戶，只是當(dāng)時是危房，暫不能辦理過戶。被告的這種說法太過于牽強附會，顯然是在撒謊，其理由無任何證據(jù)支持，無法令人信服。(2)、《合同法》第35條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。” 《公證程序規(guī)則》 第15條規(guī)定：“公民、法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。公證申請表應(yīng)記明下列內(nèi)容：申請人應(yīng)在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。”這些法律和規(guī)章規(guī)定說明，只要有當(dāng)事人簽字或者蓋章，合同就成立，并不是必須要求當(dāng)事人按手印才成立，所以本案中公證機關(guān)的公證行為是符合法律和規(guī)章之規(guī)定的，是合法有效的公證。另外，此處規(guī)定的蓋章并沒有特別指明是法人章還是私人章，故應(yīng)該不是特殊規(guī)定，而是一般性規(guī)定，所以被告所謂僅有其私章而沒有按手印的理由不僅違反了法律和規(guī)章之規(guī)定而且也沒有任何法律依據(jù)。(3)、被告在向他人借款時在借條上蓋的也是其私章，并且此私章和在公證資料上的私章是完全一致的同一個私章。這就充分說明被告的說法是相互矛盾的，顯然是在撒謊。
2、《合同法》第一百八十六條“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。” 第一百八十八條“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。”結(jié)合本案事實：1996年12月，余某和女兒陳 XX向他人借款三萬元，后因諸多原因，直到1998年4月仍無法按時歸還借款，不得以，余某和陳XX請陳某(余某之女)幫忙為其歸還借款，做為女兒及姊妹的陳某通過親戚朋友東拼西借，才免強為其湊到二萬八千元，償還給了債權(quán)人。在1998年7月余某決定把技光村154-1號房屋贈與女兒陳某，并把房屋權(quán)屬證交給陳某，之后共同到大渡口區(qū)公證處辦理了房屋贈與公證，隨即，余某把房屋交給陳某，陳某全家也搬進居住，并按時交納各種水電等費。贈與后，余某同陳某憑公證的《贈與書》到房管、國土辦理過戶登記，由于此房系危房，暫不能過戶，之后陳某出資重新修建了一樓一底的房屋83.86平方米。2005年，余某和陳某又準(zhǔn)備申請辦理過戶手續(xù)，但是余某的另一個女兒陳XX卻慫恿余某不配合陳某辦理過戶手續(xù)，并慫恿余某向大渡口區(qū)公證處申請撤銷公證書，公證處受理撤銷申請后，便到大渡口區(qū)房管局、大渡口區(qū)國土局調(diào)查了解有關(guān)情況，并走訪了有關(guān)人員，重新審查了公證檔案，最后公證機關(guān)得出的事實為：(1)、是原告和被告共同到公證處申請辦理的公證;(2)、辦理公證后，原告和被告曾共同到房管部門申請辦理過戶，但當(dāng)時因此房系危房(土墻)暫不能辦理過戶;(3)、為了能順利辦理過戶，被告又協(xié)助原告到有關(guān)部門申請重建手續(xù)，手續(xù)辦后，由原告出全資修建了一樓一底磚混結(jié)構(gòu)的房屋83.86平方米。鑒于這些事實，2005年 9月，大渡口區(qū)公證處依法駁回了被告的申請。
從上面事實可以說明：本案經(jīng)過公證的房屋贈與合同是合法有效的，完全符合《合同法》和《公證程序規(guī)則》之規(guī)定。被告在另外一個女兒陳XX的慫恿下，去申請撤銷公證書，以脅迫原告再支付一些錢給陳XX，使陳XX獲得不當(dāng)利益，陳XX及被告的這些行為和做法，實在無法令人信服，其申請自然也會被公證處依法駁回。
3、本案適用合同法之規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第一條：“合同法實施以后成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的，適用合同法的規(guī)定;合同法實施以前成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的，除本解釋另有規(guī)定的以外，適用當(dāng)時的法律規(guī)定，當(dāng)時沒有法律規(guī)定的，可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定。”本案中，雖然公證贈與合同是發(fā)生在1998年，《合同法》實施于 1999年，即公證贈與合同發(fā)生在《合同法》實施以前，但是，以前的法律對贈與合同從來沒有專門章節(jié)規(guī)定，僅有簡單的規(guī)定(例如：最高法院對民法通則若干意見第128條)，對公證的贈與合同更沒有法律規(guī)定，而《合同法》對贈與合同做了專門章節(jié)規(guī)定，并對公證的贈與合同做出了明確的規(guī)定，故對公證贈與合同是以前法律沒有規(guī)定的，而在《合同法》中卻有明確規(guī)定，所以本案適用于《合同法》。
二、在本案的房屋贈與行為中，被告把房屋權(quán)屬證書交給了原告，也把房屋交付給了原告，原告也實際上占有、使用該房屋。
1、 1996年，被告與陳XX向王某借款2萬元，由于被告與陳XX長期拖欠不還，債主王某經(jīng)常到被告家里要債，不得以，原告才幫助其償還了債務(wù)。以前抵押給王某的房屋權(quán)屬證還給了被告，被告后就把房屋權(quán)屬證交給了原告，隨即原告全家就搬進居住。期間，原被告曾到房管部門共同申請辦理過戶登記，但因此房系危房，暫不能辦理過戶，隨后，被告協(xié)助原告申請重建手續(xù)，2003年，由原告出全資重建了此房，并申請安裝了水、電、氣、有線電視，也進行了裝修，不久原告就把重建房屋進行出租。2005年原被告準(zhǔn)備共同再申請辦理過戶登記，哪知，另一個女兒陳某某卻想借此機會脅迫原告再拿些錢給她，于是慫恿被告不配合原告辦理過戶手續(xù)，不得以，原告才起訴到法院。
2、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見第128條規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”本案中，被告把房屋權(quán)屬證書交給了原告，原告也實際上占有、使用該房屋，并且該房屋在原告占有后，由原告出資對其進行了重新修建，故本案也完全符合此司法解釋之規(guī)定。
綜上所述，在我國依法治國，建設(shè)法制國家，建設(shè)社會主義和諧社會的大好形勢下，請求貴院根據(jù)事實和證據(jù)以及有關(guān)法律、司法解釋之規(guī)定，做出公證判決，以促進我國法制健康向前發(fā)展，以使當(dāng)事人服判息訟。
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