賣方應付的費用
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。5、過戶手續費：每套50元。
買方應付費用
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費100元;如果房屋屬于其他產權，每件收費200元。
6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。
7、過戶手續費：每套50元。
8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。
財政部國家稅務總局自2009年1月1日至12月31日，房產證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業稅，對個人首次購買90平米以下(含90平米)住房，契稅稅率由原1.5%下調到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房最低首付款比例調整為20%并可享受下浮30%的優惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調至3.87。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證;
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放;
6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
房產的過戶費現在是怎么計算的?
賣方：交易費3平米(有些城市免征了) 中介代理費2%——5%(每個城市之間有差異) 評估費0.5% 印花稅0.05% 營業稅5.6% {買過后注滿5年，以房產證日期為準，(賣出價-買入價)×5.6%｝ 個人所得稅20%(賣出價-買入價-合同費用)×20% 注：一戶口本為準唯一住房免交買方：交易費3平米 (有些城市免征了) 評估費0.5% 中介代理費2%——5%(每個城市之間有差異) 印花稅0.05% 工本費83元(就是那本房產證) 印花稅票5元人 契稅1.5%(別墅是3%，因為它是非普通住宅)所有的稅費都是以評估總價來算的!(乘以它的百分比就OK啦)月供=貸款總金額(以萬為單位)×系數
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