文章分析了房產(chǎn)過戶方式贈(zèng)予的利弊和適用：繼承房產(chǎn)不但不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅也免;同時(shí)文章還提供包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶方式之繼承,房產(chǎn)過戶方式及其適用等相關(guān)信息咨詢。
房產(chǎn)過戶方式之繼承：父子過戶繼承最佳
案例：張某父親去年過世，房產(chǎn)一直沒有過戶，張某父親一直由其贍養(yǎng)，其兄弟姐妹也都在外地。張某父親在世時(shí)也表示要將房產(chǎn)留給張某的兒子。由于個(gè)人所得稅開征，張某怕房產(chǎn)過戶自己要交稅，詢問繼承是否也要交納個(gè)人所得稅。
父親把房產(chǎn)過戶給孩子最省錢的方式就是繼承了。按照規(guī)定，繼承房產(chǎn)不但不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅也免。繼承的費(fèi)用只包括公證費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)，父子間繼承手續(xù)費(fèi)為每平方米6元。
但律師表示，由于張某是第一順序繼承人，而老人并沒有立下遺囑，按照法定繼承，張某的兒子是無法繼承該房產(chǎn)的，如果要將房產(chǎn)過戶到張某兒子名下，只有先由張某繼承，然后贈(zèng)與其子。
房產(chǎn)過戶方式之繼承應(yīng)提交材料：
1.被繼承人的死亡證明。
2.房屋產(chǎn)權(quán)證明，如尚未取得產(chǎn)權(quán)證，則提交購(gòu)房契約及付款憑證。
3.如被繼承人有遺囑，則提供其遺囑及當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蛴嘘P(guān)部門認(rèn)定該遺囑合法、有效的證明。
4.如被繼承人無遺囑，提供下列材料：第一順序繼承人，即配偶、父母、子女的親屬關(guān)系證明(全部);如無上述親屬，則提供無上述親屬的證明及第二順序繼承人，即全部兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的親屬關(guān)系證明。全體繼承人簽署一份聲明書，聲明被繼承人無遺囑。
5.繼承人簽署一份委托本處代辦產(chǎn)權(quán)過戶的委托書。
法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。
《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中第一順序?yàn)榕渑肌⒆优⒏改?第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的)，才由第二順序繼承人繼承。張某的情況就屬于上述，由于老人沒有遺囑必須先征得所有繼承人的書面同意，放棄繼承權(quán)利，張某才可以繼承，而其子如果繼承則應(yīng)參照代位繼承。
代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，被繼承人的子女的晚輩直系血親代替被繼承人的子女的位置繼承遺產(chǎn)的一種法律制度。例如，孫子女代替已故的父母繼承祖父母的遺產(chǎn)。
代位繼承必須具備以下三個(gè)條件時(shí)才發(fā)生：1.被代位繼承人必須先于被繼承人死亡;2.被代位繼承人必須是被繼承人的子女;3.代位繼承人必須是被代位繼承人的晚輩直系血親。只有完全具備以上三個(gè)條件，代位繼承才能發(fā)生。張某的情況不符合這樣的條件，所以無法實(shí)現(xiàn)代位繼承。
