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善意取得房產(chǎn)的不能撤銷房管局過戶手續(xù)的判決書
第三人善意取得對(duì)撤銷轉(zhuǎn)移登記訴訟之影響張光宏
《人民司法-案例》2010年第12期
王某不服被告市房產(chǎn)管理局、第三人項(xiàng)某房屋登記行政確認(rèn)案
王某與鄭某系夫妻關(guān)系。2008年11月，妻子鄭某將登記在原告王某名下的房產(chǎn)，委托房產(chǎn)中介出售給第三人項(xiàng)某母親蔣某，辦理過戶手續(xù)時(shí)，第三人鄭某帶假冒男子代簽原告王某名字出具收條。原告王某發(fā)現(xiàn)上述情況后書面告知房地產(chǎn)管理處，認(rèn)為上述房產(chǎn)交易系違法行為，要求被告更正登記，但未被受理，引發(fā)糾紛。法院經(jīng)審理認(rèn)為，由于本案第三人項(xiàng)某系善意取得，根據(jù)《房屋登記辦法》第八十一條的規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益；從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度來看，應(yīng)由作為風(fēng)險(xiǎn)控制能力相對(duì)較強(qiáng)的一方原告王某來承擔(dān)向無權(quán)處分人其妻子追償?shù)呢?fù)擔(dān)和追償不能的風(fēng)險(xiǎn)。故判決駁回了原告王某的訴訟請(qǐng)求。
法官說法：我國《物權(quán)法》確立了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，意在維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的交易安全，保障善意第三人的合法權(quán)益。本案雖然是行政審判但同樣彰顯了《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的立法精神。
房子被盜賣為何難追回？專家：三證一定要保管好
2010-06-25浙江日?qǐng)?bào)5月21日訊
前幾天，寧波人王某心里有點(diǎn)郁悶：在他名下的一套別墅，被他妻子偷偷賣掉了，還找了個(gè)人冒充他，把房子過戶給人家。拿錢后，他妻子消失了。
自己名下的房子，怎么能被妻子說賣就賣了呢？王某向法院提起訴訟，要求法院撤銷寧波市房管局的過戶手續(xù)。不料，鄞州區(qū)法院一審判他敗訴；王某不服，提起上訴，寧波中院二審又判他敗訴。
王某和妻子徐某感情不好，2007年曾簽訂離婚協(xié)議書，雙方約定，位于鄞州區(qū)的一套別墅歸兒子，作為兒子將來的婚房。沒想到，在2008年底，徐某偷偷拿出王某的房產(chǎn)證、土地證和身份證，帶上一份委托書，來到寧波一家房產(chǎn)中介公司，將別墅掛出。當(dāng)年底，徐某和別人簽訂房屋中介買賣合同，售價(jià)345萬元。因房產(chǎn)交易必須本人到場(chǎng)，2009年1月，她與一名與王某長相相似的男子，到寧波市房管局辦理了過戶手續(xù)。事后發(fā)現(xiàn)這人是冒充的。
“明明是我的房子，為什么法院不能撤銷過戶手續(xù)？”王某有些納悶。該案的一審審判長——鄞州區(qū)法院院長張光宏說，《物權(quán)法》第106條有明確規(guī)定，如果房產(chǎn)是善意取得，房管局的過戶手續(xù)就不能撤銷。盡管在房管局時(shí)，徐某沒有提交固定的格式合同，但由于有房管局設(shè)計(jì)的審批表，有雙方的簽名、交易內(nèi)容、交易價(jià)格等信息，符合合同的格式，可以認(rèn)為是合同，這個(gè)過戶手續(xù)是有效的。浙江金麟律師事務(wù)所律師朱斌認(rèn)為，如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)過程中，房屋中介、房管部門確實(shí)有錯(cuò)誤，可以提起民事訴訟要求索賠；此外，還可以向盜賣房產(chǎn)的人要求賠償。
“為了更好地保護(hù)自己的房屋所有權(quán)，‘三證’一定要保管好，千萬不要輕易交給別人。”朱斌說，房屋原所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被盜賣之后，爭議還沒解決時(shí)，要防止對(duì)方把房屋再次出售給另外的人。建議房屋原所有權(quán)人要趕緊到房管部門進(jìn)行更正登記或者疑義登記，防止房子被再次出售。
《物權(quán)法》第106條第一款規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”。
編輯：辦公室
文章出處：《浙江日?qǐng)?bào)》：2010-05-21
張光宏院長主審的由中國法院網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)直播的王建偉房屋登記行政確認(rèn)案判決書
2009-09-21
寧波市鄞州區(qū)人民法院
行政判決書
（2009）甬鄞行初字第34號(hào)
原告王建偉，男，1962年9月1日出生，漢族，寧波市海曙區(qū)人，戶籍所在地寧波市海曙區(qū)南雅街9弄22號(hào)207室，現(xiàn)住寧波市江北區(qū)人民路105號(hào)B座1505室。
委托代理人林飛君（特別授權(quán)代理），浙江波寧律師事務(wù)所律師。
被告寧波市房產(chǎn)管理局，住所地寧波市海曙區(qū)解放南路208號(hào)。
法定代表人鄭世海，男，局長。
委托代理人李明陽（特別授權(quán)代理），男，寧波市鄞州區(qū)建設(shè)局副局長。
委托代理人謝恩斌（特別授權(quán)代理），浙江甬泰律師事務(wù)所律師。
第三人項(xiàng)呈祥，男，1981年11月20日出生，漢族，寧波市江東區(qū)人，住寧波市江東區(qū)甬港南路52弄17號(hào)403室。
委托代理人施阿偉（特別授權(quán)代理），男，1950年10月2日出生，漢族，寧波市江東區(qū)人，住寧波市江東區(qū)中山東路871弄41號(hào)503室。
委托代理人孫時(shí)龍（特別授權(quán)代理），浙江維知律師事務(wù)所律師。
第三人鄭云萍（系原告王建偉的妻子），女，1963年5月20日出生，漢族，戶籍所在地寧波市海曙區(qū)南雅街9弄22號(hào)207室，現(xiàn)下落不明。
原告王建偉不服被告寧波市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）、第三人項(xiàng)呈祥房屋登記行政確認(rèn)一案，原告王建偉于2009年4月23日向本院提起行政訴訟，本院于同日依法予以受理，于同月28日向被告及第三人項(xiàng)呈祥送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書，被告于5月8日向本院提交了答辯狀、證據(jù)材料和法律依據(jù)。本院將被告的答辯材料在法定期限內(nèi)送達(dá)給原告和第三人項(xiàng)呈祥。本院依法組成合議庭，于2009年6月17日上午進(jìn)行了第一次公開開庭審理。因鄭云萍與本案被訴具體行政行為有法律上的利害關(guān)系，本院依照《中華人民共和國行政訴訟法》第二十七條的規(guī)定，通知鄭云萍為本案第三人參加訴訟，因第三人鄭云萍下落不明，無法送達(dá)訴訟材料，本院于7月14日在《人民法院報(bào)》上對(duì)其公告送達(dá)了原告的起訴書副本、參加訴訟通知書、舉證通知書和開庭傳票。并于2009年9月15日第二次公開開庭審理了本案并當(dāng)庭宣告判決，原告王建偉及其委托代理人林飛君，被告市房管局的委托代理人李明陽、謝恩斌，第三人項(xiàng)呈祥的委托代理人施阿偉、孫時(shí)龍到庭參加訴訟。第三人鄭云萍經(jīng)本院公告合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。