文章針對(duì)案例給出了房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算：營(yíng)業(yè)稅 契稅 土地出讓金等分別計(jì)算;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用,房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算案例,房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買賣專欄網(wǎng)友：
我們公司多年前在武漢購(gòu)買了2套房子，房產(chǎn)證上所有權(quán)性質(zhì)是【其他】，后因?yàn)槠渌颍胺慨a(chǎn)證上的公司注銷掉了。現(xiàn)在的問題是，我們需要將這2套房子過(guò)戶到現(xiàn)在的公司名下，想咨詢下，現(xiàn)在需要辦理的各手續(xù)，費(fèi)用大概是多少。
我自己去咨詢了下，他們說(shuō)【契稅：4%，營(yíng)業(yè)稅：5.8%，評(píng)估費(fèi)0.3%，印花稅0.05%】其他的我也記不清楚了，反正一共算下來(lái)需要【11.8%】，不知道這個(gè)是否合理?
巧顧網(wǎng)律師解答：
一.營(yíng)業(yè)稅
你所說(shuō)的多年前是幾年? 夠5年了嗎?
還有房子的面積是多少? 是否小于等于144平米?
面積小于等于144平米、單價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、小區(qū)容積率在1.0以上。滿足上述3個(gè)條件算做普通住宅，如果普通住宅滿5年則沒有營(yíng)業(yè)稅，如果不滿則有營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的5.55%。
只要有上述3個(gè)條件之中任何一個(gè)條件不滿足。則算做非普通住宅有營(yíng)業(yè)稅，不論是否滿5年。
營(yíng)業(yè)稅分2種：一種是全額營(yíng)業(yè)稅，一種是差額營(yíng)業(yè)稅。如果不滿5年的非普通住宅則有全額營(yíng)業(yè)稅，全額營(yíng)業(yè)稅是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的5.55%，如果滿5年的非普通住宅則有差額營(yíng)業(yè)稅，差額營(yíng)業(yè)稅就是(此房現(xiàn)在的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-此房原購(gòu)房款價(jià))*5.55%
二.契稅
如果說(shuō)此房的單價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，契稅就是1.5%
如果說(shuō)此房的單價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，契稅就是3%
這回你明白為什么會(huì)有3%和1.5%的契稅了吧?
三.土地出讓金
如果此房的土地性質(zhì)是出讓，則不需要繳納土地出讓金。
如果土地性質(zhì)是劃撥或者其他則需要繳納土地出讓金。
土地出讓金是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1%。
四.個(gè)人所得稅 市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1%
五.工本費(fèi).勘丈費(fèi) 27元
六.配圖費(fèi) 20元
七.貼花(契證) 5元
八.手續(xù)費(fèi) 每平米6元
九.登記費(fèi) 80元
十.印花稅 市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1‰..
具體稅費(fèi)得看具體情況，全部的稅費(fèi)大約在10.75%
各地稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不太一樣。具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑抗芫质菄?guó)家政府部門，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是透明的。
