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張春杰律師點評：房屋買賣不過戶法院查封后悔遲
作者：郭小軍 2010-05-27172051
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近日，湖南省衡陽市中級人民法院執(zhí)行裁判庭連續(xù)審理了兩起因購買二手房，沒有及時辦理房屋過戶登記手續(xù)而引發(fā)的糾紛。當房屋被法院依法查封時，不但讓購房人的愿望落空，還可能給其造成巨大的經(jīng)濟損失。
2009年8月，張某與劉某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定張某以18萬元的價格購買劉某位于太平小區(qū)一套面積為91平方米的住房。至同年11月，張某已先后四次向劉某付款共計16萬元，約定余款2萬元在房屋過戶時付清。不料，劉某成為一起案件的被執(zhí)行人，執(zhí)行法院于2009年12月作出執(zhí)行裁定，依法將該套房屋查封。張某認為該房屋是她已經(jīng)購買了的，不應(yīng)該查封，于是向法院提出執(zhí)行異議，請求法院撤銷查封裁定。
衡陽市中級人民法院審理后認為，買賣雙方雖然簽訂了購房協(xié)議，支付了大部分的購房款，但雙方?jīng)]有辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，張某也沒有全部付清購房款并且實際占有該房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人還是劉某。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定（被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。），法院最終認定，異議人證明的異議理由不成立，駁回其異議申請。
另一起案件的異議人段某和張某的遭遇一樣，他以60萬元的價格向劉某購買了4套住房，已經(jīng)交付了55萬元，也沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，現(xiàn)在房屋被法院依法查封，無法辦理過戶手續(xù)了。現(xiàn)在段某和張某腸子都悔青了，房屋將要被法院依法拍賣，而劉某也已經(jīng)沒有退款的能力，他們將承受巨大的經(jīng)濟損失。
來源：中國法院網(wǎng)衡陽頻道