問：現(xiàn)在有一套房子，是父親要贈與孩子的，我想要知道的是詳細(xì)的費用。
房子是在以前買的，買的時候價格是50多萬，分期后價值是70多萬，現(xiàn)在的價值大概是200萬左右，150多平米的房子。
我現(xiàn)在想知道整套房子過戶過來全部的費用，包括公證費用，所有的稅，評估費什么的。
希望回答的扣緊主題回答我，我只想知道里面所需的費用，以及有什么辦法可以省些費用嗎?贈與過戶會比買賣過戶貴嗎?總之，我想徹底的了解費用就是了。
可能是啰嗦了一點，但是在這提問老是被一些回答的很模糊的回答搞的越來越不清楚很郁悶，希望回答的看好后再回答我，感激不盡，100分送上，滿意再追加，希望大家給我算算，現(xiàn)在在線等，還需要我提供什么材料的盡管問我。
回答：辦贈與還是過戶，其實很好判斷!
就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評估價和原購置價的差額大不大?
如果是交易過戶：
一、營業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，
如果購置5年以內(nèi)，按全額的5.6%，200萬元×5.6%=11.2萬元。
如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。
二、個人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國家規(guī)定1%-3%，具體問當(dāng)?shù)亍?/p>
如果購置5年以內(nèi)，按差額的20%，(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。
利息支付憑證需齊全，否則，(200萬元-50萬元)×20%=30萬元。
或者全額的1%-3%，一般1%，200萬元×1%=2萬元
如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免征個人所得稅。
三、契稅：國家規(guī)定3%-5%，一般3%，200萬元×3%=6萬元。
四、免征印花稅。
如果是贈與：
一、營業(yè)稅。免征。
二、個人所得稅。免征。
三、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
四、印花稅，不免。萬分之五。
五、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
由上可見，
贈與比交易多2%4萬元的公證費，而交易的話，營業(yè)稅就起碼8萬多，兩者比較一下，應(yīng)該就很清楚了!
去辦理贈與公證手續(xù)吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場!
然后，拿公證書，去稅局交契稅，房管部門辦房產(chǎn)證，一切OK!
