上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

同事至今不予過戶，如何提起訴訟
問：2000年單位出售公房，根據售房條件，我不具備購房資格，而同事具備，且其無需再行購房，于是我與同事協商，由我出錢以同事名義買房，之后再過戶與我。協議主要內容為：（1）乙方（我）向單位交納8萬元房款；（2）房屋具備過戶條件時，甲方（同事）贈與于乙方，雙方共同辦理過戶手續；（3）乙方另行補償甲方1萬元（甲夫妻雙方工齡折抵了部分房款）。買房后我入住至今，2003年產權證早已辦理在同事名下，但其遲遲不予過戶，問我能提起訴訟嗎？同事持有房產證，他能夠另行出售嗎？
答：訴訟首先要選擇請求權的基礎，是以贈與合同為基礎，還是以買賣合同為基礎。協議字面內容包括：甲方購房款由乙方墊付，甲方以贈與方式過戶于乙方，但如果選擇贈與合同，對你非常不利。根據《合同法》186條第1款，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，登記是不動產所有權移轉的生效要件，未辦理移轉登記前贈與人可以撤銷贈與。既然同事長期不予過戶，說明其已經不愿過戶，如果以贈與提起訴訟，同事則主張撤銷贈與。
實質上，你與同事之間屬于房屋買賣關系，主張買賣合同對你比較有利。協議訂立時雙方已經達成買賣的合意，你支付8萬元房款取得房屋所有權，同事獲取1萬元補償款放棄房屋購買權；贈與合同的特征是無償性，而你取得房屋權利并非無償，而是向售房單位與同事支付了相應對價，這符合買賣合同的特征；單位交付房屋后同事再交付于你，你長期居住至今，買賣合同已經履行。
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。從房屋登記簿與房屋權屬證書上看，同事現是房屋所有權人，其有權轉售、抵押、以房抵債，可以將產權過戶于第三人名下，之后第三人以權屬證書為主要證據可以起訴你騰房。轉售、抵押、以房抵債是否屬于《合同法》第52條規定的惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的情形？需要具體分析。惡意串通是雙方具有共同目的，希望通過訂立合同損害國家、集體或者第三人利益的行為，需要通過考察合同雙方關系、交易時間、交易過程、價款等因素綜合考慮。根據交易習慣與日常生活經驗，第三人應當實地查看房屋，但不能僅以第三人未實地查看，或者已知前合同事實而仍然繼續購買、接受抵押、接受抵債來認定惡意串通。基于此，建議盡快提起買賣合同糾紛之訴訟，請求法院判決同事履行過戶手續。為防止同事轉售、抵押、抵債，起訴之同時應當申請財產保全，請求法院采取財產保全措施。(文邢萬兵)