杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)不再“預(yù)受理”房產(chǎn)過(guò)戶，要求銀行按揭合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等資料齊全后才正式受理。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房買(mǎi)賣雙方由此可以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
本周，杭城各大房產(chǎn)中介收到了來(lái)自市產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步做好二手房網(wǎng)上簽定合同及辦證工作的通知》(杭房交權(quán)中心(2007)第34號(hào))，通知對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶受理程序進(jìn)行了明確：從今年9月1日起，開(kāi)始采用正式受理的方式，“預(yù)受理”暫停。即日起受理窗口還將對(duì)申辦的業(yè)務(wù)進(jìn)行銀行抵押信息的核查，若在受理時(shí)抵押信息仍未傳遞到我中心，將不予受理。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，所謂的“預(yù)受理”，即二手房買(mǎi)賣雙方資料未齊全的情況下，產(chǎn)權(quán)交易中心先受理，并開(kāi)具“預(yù)受理單”。此前最普遍的情況是，“預(yù)受理”時(shí)往往缺少諸如銀行按揭合同和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等重要資料。
“在我們看來(lái)，暫停‘預(yù)受理’前后的區(qū)別還是很明顯的。此前，如果銀行按揭合同和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票沒(méi)開(kāi)出，產(chǎn)權(quán)交易中心可以先‘預(yù)受理’，也就是說(shuō)銀行審批按揭合同，農(nóng)稅中心辦理不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，交易中心預(yù)受理等可以同時(shí)進(jìn)行，等銀行做好再把信息傳給交易中心，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票出具后送到交易中心，由此資料齊全后進(jìn)入‘正式受理’進(jìn)程，即開(kāi)始正式辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)。”中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人荊海燕介紹說(shuō)，“現(xiàn)在不行了，到產(chǎn)權(quán)交易中心正式受理時(shí)，銀行按揭合同必須審批下來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票必須先出具。”
可以說(shuō)，“預(yù)受理”暫停減少了二手房買(mǎi)賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。盛世管家權(quán)證部經(jīng)理郭英認(rèn)為：如果繼續(xù)實(shí)行“預(yù)受理”，如果買(mǎi)方資信不好，銀行按揭審批不下來(lái)，房產(chǎn)交易就無(wú)法進(jìn)行，這筆轉(zhuǎn)讓要退出交易流程又很復(fù)雜，這會(huì)拖延了賣家，錯(cuò)過(guò)重新出售房子的好時(shí)間，現(xiàn)在這樣的事可以避免了。而從另一方面，以前買(mǎi)賣雙方往往約定，買(mǎi)家打入房款首付時(shí)間為“預(yù)受理單”出具后，但是此后如果買(mǎi)方的銀行按揭審批不出來(lái)，房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，此時(shí)買(mǎi)家要拿回首付，其程序也很麻煩。預(yù)受理暫停，買(mǎi)家也可以減少資金風(fēng)險(xiǎn)。”
