文章分析了有關(guān)寧波房產(chǎn)過戶費(fèi)計(jì)算的問題，二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的;同時(shí)文章還提供包括房產(chǎn)過戶,寧波房產(chǎn)過戶費(fèi)計(jì)算,有關(guān)寧波房產(chǎn)過戶費(fèi)計(jì)算的問題等相關(guān)問題信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買賣專欄網(wǎng)友：我買了一幢落地屋,現(xiàn)在還沒過戶,想請(qǐng)教一下各位具體該付哪些費(fèi)用.房主是十年前從房地產(chǎn)公司花十萬元買的,土地面積是 64平方米,建筑面積是152平方米,我現(xiàn)在花50萬元買下,請(qǐng)問房子過戶到我名下,得花多少錢?(房子在浙江寧波,僅指房產(chǎn)過戶和土地過戶的費(fèi)用)
巧顧網(wǎng)律師：二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費(fèi):
雙方都要繳納的：
印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。交易費(fèi)：6元/平方米，買賣雙方各一半。
買方需繳納的：
契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治區(qū)不一樣)全部由買方承擔(dān)。你的房子肯定是屬于高檔住宅。
住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在120(地方政府可以上浮20%) 平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
賣方需繳納的：年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi)
如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異，2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購(gòu)房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。如果購(gòu)房時(shí)間小于2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營(yíng)業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
另外，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各要工本費(fèi)幾十元。我們這是80元。
