沒(méi)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶如何辦？二手房過(guò)不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)二手房的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。二手房過(guò)戶要交的費(fèi)用有哪些？交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)。
我前段時(shí)間看中了一套房子，可是房東說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，我很猶豫不知道要不要買(mǎi)，不知道無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶會(huì)怎樣?
巧顧律師
二手房過(guò)不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)二手房的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。
只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
二手房過(guò)戶要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件,復(fù)印件
2.二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件
3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證
4.銀行貸款合同(不辦貸款沒(méi)有)
二手房過(guò)戶要交的費(fèi)用:
商品房:
滿五年:
交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納)
證件工本費(fèi):80元
個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納)
交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納)
證件工本費(fèi):80元(買(mǎi)方繳納)
個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
