本文針對案例分析了房產過戶兩天走完所有程序，原房主無奈民告官：租賃落入巨大陷阱、行政訴訟討要房產;同時文章還提供了包括房產過戶,房產過戶程序,房產過戶兩天走完所有程序等相關信息咨詢。
房產過戶兩天走完所有程序：自家底商不翼而飛
事情還得從2002年說起。當事人李宵是河南省鄭州市人，來津多年，一直在開發區做外貿方面的生意，事業小有成就。2002年秋天，眼看房地產即將升溫，他決定用手頭的部分資金購買一處底商。經反復挑選后，他在塘沽區和平路上購買了一處420余平方米的底商，準備做汽車銷售展廳。2004年4月13 日，李宵在本市塘沽區房管局交易中心交完近5萬元契稅(票號：NO.0068728)和登記費(票號：NO：26513155)后，領到了塘沽區房管局頒發的合法房屋所有權證(證號：070128108)。
至此，這次關于底商的投資算是勝利地告一段落。但是，平地起波瀾。2004年7月6日上午，李宵突然接到塘沽區周女士打來的電話，周自稱是和平路該處底商的新主人，希望能迅速與其辦理交接手續。新主人?房產交接?李宵頓時蒙了，他隨即開車來到和平路底商門前，與周女士等見面，發現自己根本不認識對方。周女士堅持稱自己已經于兩天前付款購下此房。李宵則稱對方是上當了，自己根本沒有想過出售這套房產。片刻，如墜云霧的李宵清醒過來，立即找出房產證等相關證件，到公安塘沽分局經偵支隊報案。
經偵支隊民警在聽完李宵的陳述后，初步判斷這很有可能是一起詐騙案件，即有人假冒李宵之名出售了該套房產，建議他立即到塘沽區房管局查詢，以便及時采取措施。李宵馬上趕到塘沽區房管局交易中心窗口查詢，工作人員接過房產證，聽完陳述后隨即打開電腦開始查詢，并很快給出了一個對于李宵而言無異于晴空霹靂的答案：“該處底商已被過戶給周女士和許先生!”“這怎么可能呢?我自己的房子根本就沒有賣啊!”李宵頓時著了急。
“您別急，我再查詢一下。”工作人員很禮貌，拿著李宵的房產證上樓認真查詢。“我像熱鍋上的螞蟻一般，等了大概兩個多小時吧，工作人員才下來，告訴我一個更加難以置信的消息，說我所持有的房產證是假的，是偽造的。”
這一結果無疑大大出乎李宵的意料：自己是通過簽訂合法商品房買賣合同購得的房產，相關費用也是在房管局分文不差交納的，房產證也是依法從房管部門拿到的，怎么突然之間就變成了假的呢?難道自己這套價值已經高達至少200多萬元的房產就這樣輕而易舉地改名換姓了?
李宵自然不服，拿出其購買商品房的合同和自己辦理的相關手續、交納相關費用的證明與房管局多次交涉，可是一直沒有結果。幾天后，購房人周女士等持新的房產證明，單方面打開了底商的大門，并開始正常營業。
李宵的房子，就這樣“不翼而飛”了……
房產過戶兩天走完所有程序：租賃落入巨大陷阱
問題究竟出在哪兒呢?公安機關在作出多方調查后，初步認定應該是早有所圖的騙子利用李宵的疏忽進行了調包。
原來，李宵在辦完產權證后，發現自己短時間內沒有精力用該底商開設汽車專賣店，便決定將它出租出去。在通過多種途徑發布出租廣告后，開始有租客陸續上門。2004年6月中旬，一操東北口音的男子找到李宵，第一次見面時便表現出了極大的租賃愿望，并讓李宵提供了房產證和身份證的復印件。在完成初步審核后，該男子對李宵提出的租金等條件并無異議。但是，因為對產權是否真的屬于李宵仍有顧慮，希望李宵能在第二次見面時拿房產證原件讓他看一下。
李宵毫無戒備，第二次與該男子商談時便帶上了房產證，并“十分放心”地遞過去讓對方審核真偽。“當時沒想這么多，因為我的證件是真的，不怕他看嘛。他好像只看了一下就遞還給我了，證件有沒有脫離我的視線真的不好說。現在想來，他也有可能就是利用這次機會，用假房產證把我的真房產證調包了……”
塘沽警方調查認為，這應該是一起預謀已久的詐騙案。嫌疑人看到租房廣告后便已開始著手準備，他首先表示出誠意，正當地提出要李宵的房產證和身份證復印件，而后又利用這些復印件制作了假的房產證和身份證。第二步，嫌疑人利用審核李宵真房產證的機會快速調包。第三步，嫌疑人在媒體發布廣告，利用真的房產證和假“李宵”的身份證將該房產“出售”給了周女士二人，并在塘沽區房管局成功過戶，攜巨款潛逃。
李宵基本同意警方的判斷，同時也認為，在嫌疑人落網前，目前的一切仍然只停留在推斷上。
另據記者從警方獲悉，由于李宵不能提供嫌疑人的具體體貌特征，且嫌疑人很可能是流竄犯罪，故追捕嫌疑人具有相當大的難度。
房產過戶兩天走完所有程序：行政訴訟討要房產
通過與房管局的交涉，李宵發現，即使嫌疑人拿的是真房產證，在房管局辦理過戶手續時也十分“蹊蹺”。李宵說：“從所有權過戶申請表可以看出，申請人是 2004年7月5日提出的過戶申請，塘沽區房管局是當天收件，當天評估，當天審核，當天審批，當天打證，轉天，也就是7月6日，即完成了全部過戶手續(事后，作為第一被告的塘沽區房管局向塘沽區法院舉證時，也證實了高效快速辦理完過戶手續的事實)。大家都知道，一般完成過戶需要多道手續，根據天津市的相關規定，完成這一過程通常需要15個工作日，也就是21天。大多數辦過房產過戶手續的老百姓都知道這個情況。房管部門如此‘高效率’，在一天內辦理完畢，明顯不正常。更何況，嫌疑人當時持有的是假身份證，長相等必然存在差異，簽名等也與我的筆跡明顯不符，房管部門也沒有與我聯系，如此多的問題怎么能輕易地通過呢?”
至此，李宵決定用法律手段討回應該屬于自己的房產。擺在李宵面前的有三種選擇：一是待案件破獲，嫌疑人落網，打刑事附帶民事官司;二是與現在的“房主”周女士等打關于房屋所有權的民事官司;三是起訴塘沽區房管局，打行政官司。
在向律師咨詢后，他最終決定起訴塘沽區房管局，要求對方撤銷給周女士二人頒發的新房產證(第070133780號)。理由是，李宵認為在這起非法房產買賣交易中，房管局工作人員玩忽職守，濫用職權，有不可推卸的責任。而根據《城市房地產轉讓管理規定》和《城市房屋權屬登記管理辦法》、《天津市房屋權屬登記程序規定》，有下列情形之一的，房管局有權收回或注銷房屋所有權證。一、涂改房屋權屬證書的。二、申報不實的，偽造證件的。三、工作人員失誤的。
