文章引用了海南省房產(chǎn)過戶法規(guī)：為加強(qiáng)我市商品房產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房產(chǎn)所有者、經(jīng)營管理者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,海南省房產(chǎn)過戶法規(guī),房產(chǎn)過戶犯規(guī)條例等相關(guān)信息咨詢。
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第十五條 房產(chǎn)預(yù)售(購)契約簽訂后一個(gè)月內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)會(huì)同房產(chǎn)購買人持《海口市房產(chǎn)預(yù)售許可證》和房產(chǎn)預(yù)售(購)契約及有關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)預(yù)售登記。
房產(chǎn)預(yù)售(購)契約自到市房地產(chǎn)交易管理部門核準(zhǔn)登記之日起生效。
未經(jīng)辦理房產(chǎn)預(yù)售登記而擅自簽訂的房產(chǎn)預(yù)售(購)契約無效。
第十六條 房產(chǎn)預(yù)售(購)契約生效后，房產(chǎn)經(jīng)營者可以預(yù)收購房款。預(yù)售款應(yīng)由房產(chǎn)購買人存入房產(chǎn)經(jīng)營者在金融機(jī)構(gòu)開立代收房產(chǎn)預(yù)售款的帳戶，預(yù)售款的存儲(chǔ)進(jìn)度及額度由房產(chǎn)買賣的雙方約定。
第十七條 房產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)收的購房款應(yīng)保證支付和清償該預(yù)售房產(chǎn)的全部建筑費(fèi)用。
第十八條 預(yù)售房產(chǎn)竣工后一個(gè)月內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)持有關(guān)房產(chǎn)竣工驗(yàn)收證明文件及有關(guān)資料向市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并會(huì)同房產(chǎn)購買人到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷房產(chǎn)預(yù)售登記，辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第十九條 房產(chǎn)購買人將已登記的房產(chǎn)預(yù)售(購)契約中的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，在取得房產(chǎn)經(jīng)營者的同意后三個(gè)月內(nèi)，到市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓變更登記，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
第二十條 房產(chǎn)預(yù)售生效后，需變更或終止房產(chǎn)預(yù)售(購)契約的，須經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)營者與房產(chǎn)購買人達(dá)成書面協(xié)議，市房地產(chǎn)交易管理部門給予辦理房產(chǎn)預(yù)售(購)契約變更或終止登記手續(xù)。
第四章 房產(chǎn)的銷售與購買
第二十一條 已領(lǐng)取房屋竣工驗(yàn)收證明而要求銷售房產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)營者，須向市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申辦《房屋所有權(quán)證》后，方可進(jìn)入市場交易。
第二十二條 房產(chǎn)經(jīng)營者以按揭(抵押)方式銷售商品房產(chǎn)的，按本規(guī)定和本市有關(guān)房產(chǎn)抵押管理的規(guī)定辦理。
未完待續(xù)······
