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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
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  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    房屋過戶流程一覽
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:996 ℃

      本文主要指導(dǎo)房屋過戶流程從送件評(píng)估到申請(qǐng)減免稅到領(lǐng)證的所有詳細(xì)流程,為需要辦理房屋過戶的購(gòu)房者提供辦理流程指導(dǎo)。對(duì)于具體的商品房過戶和二手房過戶也作了詳細(xì)的講解,涉及稅費(fèi)和材料準(zhǔn)備兩方面。

      房屋過戶流程一覽

      一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)

      到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件,需提供以下材料;

      1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

      2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;

      3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;

      4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;

      5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;

      6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

      如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

      二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)

      經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后,到地稅局申請(qǐng)減免稅,需提供以下材料:

      1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);

      2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

      3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;

      4、評(píng)估表復(fù)印件二份;

      5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;

      6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

      三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)

      地稅局開出完稅證明后送海甸房管局,12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

      房屋過戶流程詳細(xì)

      商品房過戶

      1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)

      2。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時(shí)的購(gòu)房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購(gòu)房合同除外

      3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個(gè)購(gòu)房合同,這個(gè)合同可以少寫點(diǎn)房?jī)r(jià),可以少交點(diǎn)稅費(fèi))

      商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的:

      營(yíng)業(yè)稅:5.5%

      契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

      印花稅:0.1% 買賣雙方各0.05%

      個(gè)人所得稅:1% 或房屋差價(jià)的20%

      土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交)

      如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金

      標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元

      優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元

      成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元

      買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

      (一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交,或直接加到房?jī)r(jià)里面)

      4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過戶專臺(tái)辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。

      5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

      二手房過戶

      過戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

      目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:

      1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

      2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)

      3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);

      4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;

      5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

      6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

      7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

      8、核檔費(fèi):50元/宗。

      9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司

      10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司

      11、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

    法律快車整理

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