是否過戶真是個毫不含糊的法律問題，它事關產權——
網友小馬：朋友小張多次向我借錢，共計8萬元，可他又無力還款，于是，他就和我約定，將一套房子以十萬元的價格賣給我，向我借的錢就算房款，不夠的我補齊。于是，我們簽訂了房屋買賣協議，我又交給他一萬元，并約定剩余的一萬元待辦完房產證之后交付給他。
小張將房子賣給我時，他還未取得房產證，幾個月后，他取得了房產證，可我們一直未到房產管理部門辦理轉讓變更手續。現在，因小張還欠著別人的錢，這套房子已被法院查封，請問我還能取得這套房子嗎？
答復：你與小張簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議雖然成立，但你們雙方達成協議時，小張尚未取得該房產證書，違反了未依法登記領取權屬證書不得轉讓的規定。且在小張取得房產證后，你們雙方未到房產管理部門辦理房產變更登記，違反了房地產轉讓或變更，因此，你與小張之間的協議不發生法律效力。
