產(chǎn)權(quán)過戶,房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記,是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
(一)房屋產(chǎn)權(quán)證基本概念
房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記,是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
(二)產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)
辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為:首先,開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料,如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二,根據(jù)上述資料,由房屋所在地測繪所進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制管理圖。第三,根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四,憑借買賣契約,房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言,整個過程大約需要3到6個月左右的時間。
(三)個人辦理房產(chǎn)證流程
1.確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。
2.到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)就購房合同進(jìn)行登記。
3.向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報告和買賣契約。
4.到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請辦理、繳稅費(fèi)。把房屋權(quán)屬登記申請書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。在驗(yàn)核無誤后,可以發(fā)證。
(四)產(chǎn)權(quán)須知
1.產(chǎn)權(quán)不明糾紛多
在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中,因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的,其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財產(chǎn),所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn),因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系有:
(1)產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系
(2)贈送關(guān)系
(3)繼承關(guān)系
(4)分割問題
(5)未成年人購房
(6)相互扶助關(guān)系
2.購房者無法取得房產(chǎn)證的法律責(zé)任