最近，虎門居民王某弟和女兒小梅很煩惱，屬于自己的虎門某處價值幾百萬的房產，竟然被江西一縣級法院委托查封，母女二人為此事四處奔走。
據小梅介紹，其父林某禧曾任虎門自來水公司總經理，頗有社會地位。其母王某弟與林某禧于1982年5月16日正式結婚登記，婚后只生了她一個女兒。1988年，父母雙方于虎門鎮沙太路住宅區6號建成了一間四層的房屋，主要用于出租，并于1992年4月1日在當地房管部門領取了《房屋所有權證》。記者看到，該《房屋所有權證》編號為：粵房字第0550201號。
2003年12月23日，由于林某禧長期在外包養二奶，王某弟與林某禧在虎門婚姻登記處協議離婚。由于王某弟患有類風濕關節炎，屬于一級殘廢，為保障其以后的生活，在婚姻登記機關的主持下，雙方在協議中將該房屋及其它一些物業劃給王某弟。
離婚后，王某弟多次前往虎門房管部門要求辦理過戶手續，但沒有辦理成功。經國土部門工作人員查詢發現，該房屋從未辦理過《土地使用證》，不能過戶，房管部門相關工作人員告訴王某弟，根據“二證合一”的制度，王某弟必須先辦理《土地使用證》過戶，領取屬于王某弟的《土地使用證》后，才能在房管部門辦理過戶手續并領取新的《房地產權證》。
后來，由于該房屋一帶地基下陷，存在嚴重安全隱患，經虎門鎮虎門寨居委會同意，王某弟一家于2007年2月15日拆除了整棟房屋，并且于2008年6月30日在原位置上建成一間全新的房屋。
離婚后，林某禧因嗜賭欠下大批債務，其中包括欠下肖某偉（廣東吳川人）150萬借款及150萬利息共計300萬元。不久，肖某偉向江西省貴溪市人民法院提起訴訟，要求查封拍賣該房產還債。但王某弟及其女兒質疑，房子本來就已歸她們所有，后來又推倒重建，原來的房子早就不存在了，而且，債務人、債權人和標的物均在廣東，江西貴溪市（縣級市）人民級法院能受理此案嗎？
法院：執行措施程序合法
江西省貴溪市人民法院認為，該院在執行申請執行人肖志偉與被執行人林某禧之間的借貸糾紛一案中，依法查封被執行人林某禧位于東莞市虎門鎮沙太路6號，建筑面積295.70㎡，一至四層房屋一棟，房屋登記所有人為林某禧，房屋所有權證號為0550201。該院認為，按《物權法》第9條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。盡管林某禧與王某弟在協議離婚時，將該房產留給王某弟，但王某弟未對該不動產依法進行變更登記，由此，該房產所有權仍歸被執行人林某禧所有。
對此，王某弟及女兒阿梅表示不服，向江西省鷹潭市中級人民法院提出申訴。
今年6月14日，江西省鷹潭市中級人民法院審查認為，異議人王某弟與被執行人林某禧在離婚時雖然約定查封的房屋歸異議人王某弟所有，但所有權并未登記過戶，房屋改建并不改變已經依法登記的不動產的公示效力，異議人王某弟籌資重建的房屋屬于投資行為，因此駁回王某弟的異議。
江西省鷹潭市中級人民法院認為：貴溪市人民法院在執行肖志偉申請執行林某禧借貸糾紛一案時，查封措施所依據的房產權屬登記事實與申請復議人王某弟所舉證的粵房字第0550201號房屋所有權證證明的事實一致，執行措施依據的事實清楚，程序合法，適用法律正確，應予支持。
鷹潭市中級人民法院還指出，申請復議人王某弟的復議請求，是對執行法院查封執行的房屋提出實體權利請求，由于不動產物權遵循公示、公信原則，申請復議人王某弟弟的這一解決物權歸屬的請求，在未最終確定之前，并不具有排除他人申請執行的性質，也就不能產生阻止執行的效力。
律師：依法重建后屬女方擁有
針對上述事件，記者采訪了多名律師，受訪的律師紛紛表示，在肖某偉與林沛禧的借款糾紛中，債務人、債權人、標的物均在廣東，但此案卻由江西省貴溪市人民法院來受理，最大的可能是：在借款時，雙方可能私下簽了協議，約定了關于這筆財務糾紛的管轄地——江西省貴溪市。這一假設得到了負責此案的貴溪市人民法院工作人員官盱華的證實。有律師指出，離婚時已明確將該房屋劃歸王某弟，盡管房子沒有過戶，所有權仍為林某禧所有，但是，在依法重建后，原來構成房子的東西（泥土、鋼筋、木頭、瓷磚等）都已經不復存在，現在構成房子的材料都由王某弟一方出資，理應由女方擁有。
