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購買二手房后過戶遇難 有12類房源不得交易
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,013 ℃

市民陳先生購買了一套80平方米的二手房,最近在辦理過戶手續時卻被房管部門告知不能正常交易,原因是該房產擁有多個產權人,所有產權人都同意出售才能過戶。

房管部門工作人員介紹說,在二手房市場上,有12種房源是不能上市交易的:

未依法取得房屋所有權證的;

只取得使用權的,如房屋管理局直管公房;

鑒定為危房的;

以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款,向全產權過渡的房屋;

在農村集體土地上興建的房屋;

已被列入拆遷公告范圍的房屋;

所有權共有、其他共有人不同意出售的房屋;

所有權有糾紛的房屋;

已經抵押,并且未經抵押人書面同意的房屋;

依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的;

法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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