在高房價(jià)的市場情況下，越來越多的市民選擇按揭貸款的方式購房。不少市民購買的二手房，也是按揭貸款未還完，尚未辦理房產(chǎn)證的房子。這種情況下如何辦理過戶？今天，不少市民撥打本報(bào)二手房咨詢熱線，反映類似疑問。
市民向先生來電咨詢，他購買了一套二手房，據(jù)了解，此房是由賣方以按揭貸款的方式購得，此次交易時(shí)，賣方的按揭貸款尚未還清，房產(chǎn)證也未辦理。
向先生咨詢，這種情況下如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
山東豪才律師事務(wù)所律師劉英芳在接聽熱線時(shí)表示，向先生遇到的情況非常普遍，有的市民會(huì)采取到開發(fā)商處改合同的方式完成過戶，但實(shí)際上，按規(guī)定并不允許這種改合同的行為。劉英芳稱，這種情況下，向先生有兩種途徑可以完成過戶：一是過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；二是買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。
劉英芳特別提醒，買方選擇用首付款解押房產(chǎn)時(shí)，一定要買賣雙方共同去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，避免出現(xiàn)資金挪用等違規(guī)操作現(xiàn)象，確保交易安全。
