隨著春節后二手房購房需求的回升，賣方坐地漲價兩三萬元，寧可賠違約金也不賣房的"跳價"糾紛開始增加。記者昨天(2日)從21世紀不動產和熒燦地產了解到，目前，賣方"跳價"引起的糾紛占到了二手房交易糾紛的一半左右。為此，買家交納的定金額度不斷提高，買家給房主的定金最低限額從2萬元漲至5萬元，七成客戶達到8萬元至10萬元區間。
21世紀不動產市場分析師孟奇介紹，面對業主的坐地漲價，購房人并不缺少應對之策。"在我們接觸過的'跳單'案例中，吃虧的都是購房人，其實，只要簽訂了合同，即便是業主以'不過戶'說辭要挾坐地漲價，購房人同樣有辦法保護自己權益。"他說，遇到賣方"跳價"，交易雙方通常的解決方式只是由賣方向買方雙倍返還定金，但實際上，買方可以放棄業主的違約金，轉而通過法律訴訟向法院申請強制過戶。
"只要符合'買賣合同已簽署，房產權屬無瑕疵，產權過戶無障礙'三個因素，即便業主提出不合理要求，購房者同樣可以向法院申請強制過戶。"孟奇說，在簽完合同后賣方提出"跳價"的情況下，僅有一小部分購房人選擇向法院提起訴訟，"大多數購房人則不知道可以申請強制過戶。"
業內人士提醒購房人，在簽訂二手房買賣合同的過程中，一定要明確雙方的違約責任，另外要保留整個交易過程的證據，以便日后特殊情況發生時保障自身權益。
