日前，全國各大影院上映的年底賀歲大片《智取威虎山》憑借過硬的口碑以及嶄新的視覺效果連續幾周蟬聯票房冠軍，同時劇中很多經典臺詞也令人記憶深刻，其中最經典的不外乎座山雕的“一個字”被應用在各大場合。然于房子，可能是很多人一生中最大的一筆消費，那么在買房過程中，一定有很多購房知識需要購房者掌握，正如楊子榮作戰前要對敵軍情況謹慎對待，備足功課。本期記者擷取2014年度最受讀者關注的購房知識做一次匯總，概括為一個字—寶典在手，買房不愁!
1.問：我想知道現在最新的房貸利率是多少?
答：通常來說由央行調整利率的時候統一調整，目前商業貸款首套房首付30%，年利率5年以上貸款利率是6.15%，5年以下(含)年利率是 6.00%，二套房利率上浮10%;個人住房公積金貸款首套房首付為30%，年利率5年以上的貸款利率是4.25%，5年以下(含)年利率是3.75%，二套房首付不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商業貸款利率各個銀行會根據當前情況經常調整，具體需要貸款的時候建議問清楚。
2.問：一般一次性付款購房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么時候支付呢?過戶完成了還是交稅后呢?
答：通常是交稅后，遞件辦妥全部的手續之后就將全部尾款支付齊全。
3.問：我的第一套房子是公積金貸款買的，沒有還完，現在想買第二套房，可以繼續公積金貸款嗎?如果不能，我什么時候才可以再貸款購買?
答：第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購房所有人是不能再用公積金貸款的。此外，如果想要購買第二套房，您需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計算。
4.問：我有一套母親生前的房子需要繼承，但是不知道繼承要交多少費用?手續有哪些?繼承轉名后出售要交多少稅?
答：繼承本身不用稅費，但是繼承需要辦理手續，需提供：登記申請書、繼承人身份證明、房屋所有權證、契證、根據不同的繼承形式提供繼承文書：法定繼承，提供繼承權公證書;遺囑繼承，提供遺囑公證書及遺囑繼承權公證書。此外，繼承還需要評估，評估費需要相關部門進行評估。至于繼承后賣出去，這個沒有特別的稅費的，不過是否滿5年，可以參考之前的房產證時間。
5.問：最近我接到了開發商的收房通知，聽說在收房時開發商要提供一些表格，請問都是哪些?
答：根據相關規定，開發商交房時應該同時具備《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房屋竣工驗收備案表》，也就是人們常說的“兩書一表”，如果開發商未能提供，購房者可選擇不收房。
6.問：我在松原工作，已經交了半年的住房公積金。請問，我可以用這個公積金在長春購房嗎?
答：目前，全國各地級市的住房公積金都可以通用。不過住房公積金貸款最少需要申請人已經繳納一年以上的住房公積金才可以申請，同時，必須要求您的戶口地在長春，方可貸款購房，否則您只能考慮商業貸款方式。
7.問：我想開個超市，想將手中的一套房產到銀行抵押貸款，這樣可以嗎?請問可以貸到多少錢?
答：將房產作為銀行抵押的前提是抵押房屋必須證件齊全。一般情況下，銀行方面會對您所持有的房產進行評估后確定放貸的額度。而且還會對您的還貸能力、信用、貸款的用途等情況進行審核，以確定貸款與否及貸款金額。目前，長春各家銀行的審核標準都不相同，有的銀行放貸的額度一般不會超過房產評估價的50%，視具體情況而不同。
8.問：我看好朝陽區一家樓盤的房子，但交完定金之后才發現這個樓盤沒有《商品房預售許可證》，請問這樣的房子能否購買，我的定金能退嗎?
答：因為沒有《商品房預售許可證》說明：一是該建設單位可能不具備房地產開發資質條件;二是該建設單位辦理《商品房預售許可證》的有關要件不全。購買此類房屋，不受國家法律保護。建議您通過與該樓盤協商將定金退還。
9.問：我在申請購房貸款的時候發現自己有信譽不良記錄，連續三次信用卡延期還款記錄，請問我是否還能申請貸款購房?
答：目前銀行對借款人的個人征信審核較為嚴格，要求個人征信記錄良好，無不良信用污點，如借款人一年內曾出現過連續三次或累計六次的還款逾期，銀行一般會拒絕申請者的貸款。
10.問：我在寬城區柳影路看好了一套二手房，可這套房子的房主還有貸款沒還清，請問這樣的房子我能買嗎?
答：沒有還清貸款的房子是不能交易的，如果你打算購買的話，可以讓原房主提前還清貸款，撤銷銀行抵押，然后雙方再辦理過戶手續。
