近日，王女士詢問(wèn)：自己的姑姑在生前立下遺囑，將其名下的房產(chǎn)指定由自己繼承，現(xiàn)姑姑去世了，該如何將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記在自己的名下，在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)需不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
為此，記者走訪了南京市房產(chǎn)交易登記中心，經(jīng)工作人員介紹：國(guó)家繼承法中，明確了繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式。被繼承人去世后，未立有遺囑的，按照法定繼承辦理。(繼承法中規(guī)定的法定繼承人的范圍是：
第一順序：配偶、子女、父母;
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承)。
立有遺囑的，按遺囑繼承辦理。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人;遺囑中指定由國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的公民接受遺產(chǎn)的，稱為遺贈(zèng)，承受遺產(chǎn)的人稱為遺囑的受贈(zèng)人。根據(jù)國(guó)家繼承法的相關(guān)規(guī)定，在被繼承人去世之后，繼承人按下列情況辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
一是法定繼承，在被繼承人尚未留有遺囑的情況之下，由被繼承人的法定繼承人前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，由繼承人攜帶繼承公證文書(shū)、房屋權(quán)屬證書(shū)及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類繼承轉(zhuǎn)移登記的，只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用，無(wú)需繳納契稅。
二是遺囑繼承，遺囑繼承人需持遺囑公證書(shū)、遺囑人死亡證明至公證處辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，由公證部門(mén)對(duì)被繼承人所立遺囑的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查，認(rèn)定該遺囑真實(shí)有效后，公證處出具繼承權(quán)公證文書(shū)。繼承人攜帶遺囑公證書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)、房屋權(quán)屬證書(shū)及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
在此類繼承登記中，遺囑人指定的繼承人如屬法定繼承人之列的，只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用，無(wú)需繳納契稅;若屬法定繼承人之外，屬遺贈(zèng)性質(zhì)的，受贈(zèng)人除繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用以外，需繳納受贈(zèng)房屋市場(chǎng)價(jià)值4%的契稅。
由此可見(jiàn)，上述案例中的王女士，雖持有遺囑公證書(shū)，但必須在前往公證處辦理遺囑生效的繼承權(quán)公證之后，方可辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)，又因其不屬被繼承人法定繼承人之列，固除繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用以外，需繳納受贈(zèng)房屋市場(chǎng)價(jià)值4%的契稅。
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