【案情簡(jiǎn)介】
阿婆80多歲，不久前老伴離世后，便和唯一的兒子相依為命。阿婆在老伴去世后繼承了老伴的房產(chǎn)。近來(lái)，阿婆聽(tīng)一些中介人員對(duì)她說(shuō)，必須要在離世前把房子轉(zhuǎn)給兒子，否則在阿婆百年之后，她的兒子就要為這套房子支付一大筆的遺產(chǎn)稅。聽(tīng)到這一說(shuō)法后，年邁的阿婆便開(kāi)始到處詢(xún)問(wèn)。
【律師說(shuō)法】
直系親屬間的法定繼承關(guān)系免稅。
目前中國(guó)并沒(méi)有遺產(chǎn)稅這一說(shuō)法，目前也沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，因此案例中中介人員所說(shuō)的“一大筆遺產(chǎn)稅”是不成立的。
該案例中涉及到的是房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)贈(zèng)與是指：贈(zèng)與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給親屬或朋友;房產(chǎn)繼承是指：房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過(guò)世，其具有繼承權(quán)的直系親屬通過(guò)正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)?！镀醵悤盒袟l例》及相關(guān)文件規(guī)定，房屋贈(zèng)予應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。
由于阿婆僅有兒子一個(gè)直系親屬，因此，在阿婆百年之后，其兒子為其房屋產(chǎn)權(quán)的唯一繼承人。房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承，直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇，后者則反之。從上述觀點(diǎn)可了解到，阿婆的兒子為其直系親屬，繼承房產(chǎn)后免稅費(fèi)，只需要到公證處辦理繼承公證，這一過(guò)程只需要收取相關(guān)的登記費(fèi)、公證費(fèi)以及辦理費(fèi)用即可。然后到房屋管理局辦理過(guò)戶(hù)，也要交納一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
若阿婆現(xiàn)在想把自己的物業(yè)轉(zhuǎn)入兒子的名下的話，則屬于房產(chǎn)贈(zèng)予。對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)予，國(guó)家有明確的規(guī)定：對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。因此，若阿婆現(xiàn)在把房屋轉(zhuǎn)入兒子名下的話，贈(zèng)與雙方要先到公證處辦理房屋贈(zèng)與公證，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，阿婆的兒子作為受贈(zèng)人應(yīng)該繳納相關(guān)稅費(fèi)，交納該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的2%+3%(贈(zèng)與公證費(fèi)2%、契稅3%)。此外，還需要支付交易手續(xù)費(fèi)、檔案費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公證費(fèi)以及出具房地產(chǎn)評(píng)估書(shū)的評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
綜合上述觀點(diǎn)可看出，阿婆若想為兒子節(jié)省費(fèi)用的話，最好選擇繼承方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他的兒子，也就是說(shuō)，等阿婆去世后，她的兒子對(duì)她的房子是自然繼承，根本不用阿婆跑得這么辛苦，而且可以省去契稅部分。
房產(chǎn)繼承相關(guān)知識(shí)，推薦閱讀：
危急情況下口頭遺囑的效力遺留房產(chǎn)應(yīng)該如何分割 售后公房的遺產(chǎn)分割問(wèn)題
