眾所周知，當(dāng)今房地產(chǎn)不斷增值，一套普通樓房動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，往往是一個(gè)普通公民大半生的積蓄，是公民的主要財(cái)產(chǎn)，也是大多數(shù)公民死后的主要遺產(chǎn)。因?yàn)槠鋬r(jià)值高，有些又是唯一有價(jià)值的遺產(chǎn)，近年來(lái)在繼承案件中，以房地產(chǎn)繼承糾紛為多，占繼承案件的80%，且有只增不減的趨勢(shì)。而糾紛的發(fā)生往往跟人們?cè)诜康禺a(chǎn)繼承中的一些錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)有關(guān)，要減少糾紛必須糾正人們認(rèn)識(shí)上的偏差。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)1：繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。
案例：張某3歲母親病故，父親服刑，被送與田某收養(yǎng)，張父刑滿后與喪夫攜子的于某結(jié)婚，30年后張父病逝，張某要求與其父的繼子于某帶來(lái)的已成年的孩子以同等身份，繼承張父的價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)，因此發(fā)生糾紛。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第21條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第19條規(guī)定：被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。但這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈?guó)婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)2：同居多年即享有配偶身份的繼承權(quán)。
案例：許某和柳某沒(méi)經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義共同生活多年，許最近在一次意外事故中死亡，柳認(rèn)為同居時(shí)間長(zhǎng)且已生兒育女，雖沒(méi)登記也應(yīng)以配偶身份享有繼承權(quán)，繼承他的房屋等財(cái)產(chǎn)，殊不知民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理?xiàng)l例》，已對(duì)條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第14條規(guī)定，對(duì)死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)3：夫妻存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
案例：田某和韓某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，田繼承了其父的一筆房產(chǎn)，且對(duì)這一房產(chǎn)，夫妻共同使用多年。前不久韓、田離婚，韓主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割此房產(chǎn)，田拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產(chǎn)由田繼承。根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無(wú)特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無(wú)論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)4：婚后買房，不問(wèn)房產(chǎn)來(lái)源，產(chǎn)權(quán)證上屬誰(shuí)的名字，就是誰(shuí)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
案例：林某和張某為夫妻，林最近病逝，林生前與張用共同收入買得樓房一套，房產(chǎn)證上只登有林一個(gè)人的名字。聽(tīng)說(shuō)張要帶子改嫁，林的父母以房證只登有林一人的名字為由，要求按林的個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承該房。據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)5：物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移、把繼承開始前已不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)做被繼承人的遺產(chǎn)繼承。
案例：劉某喪偶后與張某結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)劉通過(guò)書面形式把自己所有的房屋贈(zèng)與了張某，并于逝前在房屋登記部門辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。逝后，劉的子女要求按劉的遺囑繼承這份房產(chǎn)。按物權(quán)法第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。劉的房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移，劉的子女拿劉的遺囑也不能對(duì)該房產(chǎn)行使繼承權(quán)。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)6：屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過(guò)戶登記，即屬于生存的一人所有。
案例：張某所持的房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她個(gè)人的名字，出賣房屋，過(guò)戶受阻。我國(guó)物權(quán)法第9條、第14條、城市房地產(chǎn)法第59條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過(guò)戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必須通過(guò)繼承、過(guò)戶手續(xù)才能登記為一人。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)7：把多人共有的房屋，當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)予以“繼承”。
案例：張某成年后與父親繼母共同生活。共同生活期間，蓋平房5間。父親病故，張以繼承為名，占有了全部房屋。該房應(yīng)為張和張父、張的繼母共有。父親去世，張只能繼承其父的房產(chǎn)份額，且張的繼母不但屬于房屋的共同所有人，而且與張對(duì)張父的房屋都有繼承權(quán)，張的繼母如無(wú)勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)多分。對(duì)此繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)8：把對(duì)共有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承。
案例：李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒(méi)買該房仍租住。最近李病逝李的子女要求繼承該房。繼承法第3條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人對(duì)承租房屋只有承租權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，承租權(quán)是使用權(quán)不是所有權(quán)，承租人不能將承租房屋當(dāng)遺產(chǎn)繼承。
