2008年底，家住南京江寧區(qū)東山街道的賈老先生在90歲高齡仙逝。一年多來(lái)，賈老的親屬一直在為賈老唯一的一套房產(chǎn)的繼承問(wèn)題而煩惱。賈老80多歲的妻子和兩個(gè)女兒經(jīng)過(guò)商議，決定將房產(chǎn)繼承給小女兒。繼承房產(chǎn)需要去轄區(qū)公證處辦理繼承權(quán)公證，公證處要求賈老的親屬必須要提供賈老父母的死亡證明。賈老是1918年出生，而他的父母早在解放前就已經(jīng)去世，無(wú)檔無(wú)據(jù)可查，這樣的證明派出所和社區(qū)無(wú)論如何也開(kāi)不出來(lái)，這可該怎么辦呢?
事件經(jīng)過(guò)
九旬老人去世留下一套房子
家住南京江寧區(qū)東山街道的賈老先生是1918年出生的，祖籍在山東，小的時(shí)候因?yàn)榧依锔F，被父母送給了旁人撫養(yǎng)。長(zhǎng)大后參加了革命，在1946年的時(shí)候，賈老先生受上級(jí)指派，來(lái)到了當(dāng)時(shí)的南京市江寧縣工作，賈老先生在江寧先后換過(guò)兩次工作，后來(lái)在工商局工作直到離休。
賈老離休后，江寧區(qū)工商局給他分了一套100多平方米的房子居住，房產(chǎn)證上是賈老的名字。2008年底，90歲高齡的賈老仙去，離開(kāi)了人世。老人走了，家屬的心中自然是無(wú)限的悲哀，但在傷痛之后，更現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題擺在了家屬的面前，老人的遺產(chǎn)是一套房產(chǎn)，那么這套房產(chǎn)該如何繼承呢?
小女兒辦理房產(chǎn)繼承遇難題
賈老去世之后，他的這套房子理所當(dāng)然地由老伴和兩個(gè)女兒來(lái)繼承。為了避免今后因?yàn)檫@套房子產(chǎn)生的糾紛，賈老80多歲的妻子和兩個(gè)女兒經(jīng)過(guò)商議決定將房產(chǎn)繼承權(quán)給小女兒。
從2009年11月底開(kāi)始，賈老的外孫小李便受母親的委托開(kāi)始為房子的繼承手續(xù)忙活起來(lái)，當(dāng)遺產(chǎn)如何分配這樣的大問(wèn)題都已經(jīng)解決之后，卻在辦理繼承手續(xù)時(shí)遇到了困難。“我先到江寧區(qū)房產(chǎn)局去咨詢(xún)過(guò)戶(hù)的事宜，他們的回答很簡(jiǎn)單，只要帶著繼承人的身份證明和公證處關(guān)于繼承權(quán)公證的公證書(shū)就可以來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。”小李表示，當(dāng)他帶著各種證明來(lái)到江寧區(qū)公證處時(shí)，卻遇到了一個(gè)始料未及的尷尬問(wèn)題：由于姥爺生前未立下遺囑，要想取得繼承房產(chǎn)的相關(guān)公證，不但需要出示姥爺?shù)乃劳鲎C明，還要出示姥爺?shù)母改傅乃劳鲎C明，因?yàn)榉梢?guī)定第一順序繼承人是配偶、子女、父母，不能證明姥爺?shù)母改敢呀?jīng)死亡，就無(wú)法取得該房屋的房產(chǎn)繼承權(quán)。
家人拿不出太姥爺?shù)乃劳鲎C明
昨天上午，小李在接受記者采訪時(shí)表示，江寧區(qū)公證處的工作人員要他們提供的證明材料中有這么一條：“提供由派出所(或單位)出具的死者親屬關(guān)系證明(寫(xiě)清楚父母、子女、配偶的情況)，親屬中如有死亡，提供由派出所出具死者死亡證明。”也就是說(shuō)，繼承分三塊，如果給子女，則父母、配偶必須要相應(yīng)的證明，所以現(xiàn)在他必須要提供出他姥爺父母的死亡證明，可是不光他沒(méi)有見(jiàn)過(guò)姥爺?shù)母改?，就連姥姥都沒(méi)見(jiàn)過(guò)。“聽(tīng)姥爺說(shuō)，他父親是在闖關(guān)東的時(shí)候在東北去世的，而母親則可能是在街頭乞討時(shí)凍死的，當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有什么部門(mén)給他們開(kāi)死亡證明。”賈老外孫小李還告訴記者，姥爺調(diào)到江寧工作后，便在江寧落了戶(hù)，由于父母早在20世紀(jì)30年代就去世，因此當(dāng)時(shí)戶(hù)口本上只有姥爺一個(gè)人。“這樣的情況，還怎么開(kāi)證明?”賈老一家也都覺(jué)得事情比較為難。“太姥爺如果活著估計(jì)都成仙了!”
各方說(shuō)法
公證處：
已經(jīng)變通處理
記者也來(lái)到了江寧區(qū)公證處采訪，從公證處向記者提供的一份“辦理繼承權(quán)公證當(dāng)事人需提供有關(guān)材料”上，記者也看到了“提供由派出所(或單位)出具的死者親屬關(guān)系證明(寫(xiě)清楚父母、子女、配偶的情況)，親屬中如有死亡，提供由派出所出具死者死亡證明”這樣的要求。根據(jù)《繼承法》相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)繼承的第一順序是配偶、子女、父母。
對(duì)賈老的小女兒來(lái)說(shuō)，只有她的姐姐、母親以及爺爺奶奶都簽字同意放棄繼承其父親留下的房子，她才能一人繼承。但如果這些人中有人去世了，就需要提供死亡證明，公證處要求對(duì)方提供這樣的材料也是有法律依據(jù)的。
但是，江寧區(qū)公證處的工作人員還表示，他們已經(jīng)從實(shí)際情況出發(fā)，在不違法的情況下，采取了一些變通的方式處理。工作人員表示，賈老的情況特殊，可以到生前所在的單位去，查找檔案記錄，或是到街道去開(kāi)具一個(gè)證明，證實(shí)其父母早已去世。這樣就可以變通辦理公證，也不需要到派出所出具死亡證明了。
不過(guò)，當(dāng)賈老家屬滿(mǎn)懷希望地找到這兩個(gè)單位時(shí)，對(duì)方均表示沒(méi)有辦法開(kāi)出證明，“他們都說(shuō)只見(jiàn)過(guò)姥爺，姥爺?shù)母改父揪蜎](méi)見(jiàn)過(guò)，也不了解什么情況，這樣的證明根本就沒(méi)法開(kāi)!”小李說(shuō)到這里時(shí)，一臉的無(wú)奈表情。
記者還了解到，小李當(dāng)初想換一家公證處公證，但是根據(jù)公證程序的規(guī)則，在管轄一章中有一條規(guī)定：“公證事項(xiàng)由當(dāng)事人住所地、法律行為或者事實(shí)發(fā)生地的公證處管轄。涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事項(xiàng)，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處管轄。”因此，姥爺?shù)姆慨a(chǎn)在江寧區(qū)，只能在江寧區(qū)公證處辦理公證事宜。而小李也咨詢(xún)過(guò)其他公證處辦理此事的態(tài)度，有的也是堅(jiān)持要開(kāi)證明，而有的則說(shuō)可以變通，公證人員可以和小李一起去調(diào)查核實(shí)。但礙于屬地管轄，小李只能在江寧區(qū)公證處辦理此事。
賈老生前所在的社區(qū)是東山街道駱村社區(qū)，記者昨天與社區(qū)居委會(huì)一位負(fù)責(zé)人取得了聯(lián)系，得到的答復(fù)和小李得到的答復(fù)一樣的：社區(qū)無(wú)法開(kāi)具賈老父母的死亡證明。社區(qū)工作人員告訴記者，賈老的父母不是社區(qū)的居民，這樣的證明叫社區(qū)工作人員如何開(kāi)?工作人員還表示駱村社區(qū)是2000年才成立的，賈老90歲高齡去世，如果活著，那么他的父母也早就超過(guò)一百歲了，不要說(shuō)檔案了，就是連記錄也沒(méi)有。
社區(qū)居委會(huì)：不是社區(qū)的人沒(méi)法開(kāi)證明
記者又向賈老戶(hù)籍所在的轄區(qū)警方進(jìn)行了咨詢(xún)，戶(hù)籍民警表示，有權(quán)依法出具居民死亡證明的部門(mén)有醫(yī)院、公安機(jī)關(guān)以及法院，醫(yī)院是負(fù)責(zé)出具因病、事故死亡或醫(yī)療事故死亡的證明;公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出具因他殺、事故或其他意外死亡及自殺死亡的證明;而法院則可以出具依法確認(rèn)下落不明、失蹤者的死亡證明。按照賈老親屬的說(shuō)法，賈老的父母在解放前舊社會(huì)就已經(jīng)不在人世了，和社區(qū)的說(shuō)法一樣，戶(hù)籍檔案都沒(méi)有，這叫公安機(jī)關(guān)如何開(kāi)證明呢?
轄區(qū)派出所：戶(hù)籍不在也無(wú)法開(kāi)證明
對(duì)于賈老遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題，記者咨詢(xún)了江蘇圣典律師事務(wù)所唐迎鸞律師，唐律師認(rèn)為，江寧公證處這樣的做法從法律角度來(lái)說(shuō)是對(duì)的，因?yàn)榘凑铡豆C法》以及《繼承法》中的相關(guān)規(guī)定，公證處要求賈老親屬出具賈老父母是否健在的證明，也是符合程序規(guī)定的。按照常理來(lái)說(shuō)，賈老在90歲高齡去世，雖然從主觀上大家都認(rèn)為賈老的父母早已過(guò)世，但公證處在形成公證書(shū)的時(shí)候，必須要有相應(yīng)的材料作為證據(jù)來(lái)支持公證。
