導讀：房屋交接手續(xù)是怎樣的?房屋交接時需要對哪些事項進行交接?房屋交接要注意哪些事項?關于房屋交接的相關內(nèi)容請看本文詳細介紹： 導讀：房屋交接手續(xù)是怎樣的？房屋交接時需要對哪些事項進行交接？房屋交接要注意哪些事項？關于房屋交接的相關內(nèi)容請看本文詳細介紹：
一、房屋交接的一般手續(xù)：
1、簽房屋交接書。
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2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
》》》點擊閱讀 房產(chǎn)證辦理的相關手續(xù)
個人辦理房產(chǎn)證應向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)
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4、交納維修基金。
維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
5、領取鑰匙。
二、房屋交接時要注意哪些事項？
1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。
確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。
2、辦理有線電視的結算和更名手續(xù)。
買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。
3、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)。
除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
4、辦理相關的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
由于一些購房者買房時考慮到孩子的學區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
5、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。
在實際的購房過程中，有很多房屋的買賣并未能按時交房，如果延期交房需要承擔哪些后果呢？
延期交房的法律后果有：
(1)買受人的合同解除權
出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中 當事人一方延期履行主要債務 的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對 合理期限 進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權消滅。
(2)出賣人支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
小編提醒：
每間房屋的買賣情況不同，所需交接的事項也會有所不同，因此，提醒各位購房者在實際的購房過程中，要清楚自己所購房屋，有哪些事項需要進行交接，如果不進行交接，日后是否可能會影響到自己的合法利益？買房簡單的是，也不是小事，所以，很多事情應在房屋交接前處理完畢。
