導(dǎo)讀：購(gòu)房除了要會(huì)砍價(jià)，還要懂得如何收房?也就是在房屋交接時(shí)，要謹(jǐn)慎細(xì)心，對(duì)各方面的事項(xiàng)處理好，下面小編為您介紹幾項(xiàng)在房屋交接時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： 導(dǎo)讀：購(gòu)房除了要會(huì)砍價(jià)，還要懂得如何收房?也就是在房屋交接時(shí)，要謹(jǐn)慎細(xì)心，對(duì)各方面的事項(xiàng)處理好，下面小編為您介紹幾項(xiàng)在房屋交接時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：
在房屋交接時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
二、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
三、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
四、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
由于一些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶口問(wèn)題解決掉。
五、交房交接書(shū)。
對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易，千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書(shū)。
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
房屋交接時(shí)常見(jiàn)的糾紛有哪些?
一、一般質(zhì)量問(wèn)題
一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé) 任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān) 于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱 解釋 )第13條，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損 失由出賣(mài)人承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量不合格
《建筑法》61條規(guī)定： 建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 現(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合 格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合 格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場(chǎng)等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人可以拒絕 接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以主張相同權(quán)利。
三、遲延交付房屋
根據(jù)《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違 約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。 當(dāng)事人另有約定 實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣(mài)人的逾期交房的違約責(zé) 任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣(mài)人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮 1、出賣(mài)人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到;2、出賣(mài)人是否能夠或應(yīng)該能夠解決;3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。》》》點(diǎn)解閱讀全文
二手房產(chǎn)如何交接
1、注意清點(diǎn)房子里的設(shè)施設(shè)備
二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
2、注意水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶
雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
3、注意檢查是否備有有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶設(shè)施
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
4、注意結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等管理費(fèi)用
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。》》》點(diǎn)解閱讀全文
房產(chǎn)交接書(shū)范本
房屋交接書(shū)
甲方(開(kāi)發(fā)商)：上海 置業(yè)有限公司
乙方(業(yè)主)：
鑒于甲方所開(kāi)發(fā)的物業(yè) 大廈已竣工，并且經(jīng)市有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。乙方購(gòu)買(mǎi)的上海市長(zhǎng)壽路 號(hào) 室已具備入戶條件。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本房屋交接書(shū)，以便開(kāi)發(fā)商將業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋通過(guò)本交接書(shū)正式移交給業(yè)主。業(yè)主已檢查了該房屋的建筑質(zhì)量和裝修情況,雙方一致認(rèn)為。該房屋可以交付給業(yè)主，業(yè)主可以接受該房屋。因此，雙方簽訂本交接書(shū)，并確認(rèn)下列條款：
一、雙方確認(rèn),自 年 月 日起該房屋由開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主,交付的房屋實(shí)測(cè)建筑面積為 平方米,總價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元,甲方已開(kāi)具發(fā)票給乙方。》》》點(diǎn)解閱讀全文
