經過精心準備、艱苦談判，總算把自己的房子賣了個好價錢。終于到了最后交割的時刻，屋主可以心情愉快地離開舊家搬入新家了。但是不要急，交房之前，一些細節仍需關注，以免在交房之前發生不必要的波折。
有過售房經驗的朋友都知道一般的賣房程序。比如請地產經紀估價、修補房屋破損、專業Stager建議房間裝飾擺設，直至掛牌、與買家談判、成功出售房屋，最后委托律師履行售房合同。除了這些正常手續和步驟之外，屋主還應完成許多其他事情，比如通知貸款銀行房屋售出、聯系郵局更改地址、預約搬家公司、確認各類賬單的新地址和終止日期等。
此外，為了能夠順利實現交接，還有一些雖然不大但仍然比較重要的事情需要特別小心，否則可能會產生意想不到的麻煩，甚至影響房屋的最后交割。
交房之前的看房
交易合同上通常規定，交割之前有一次或兩次看房機會。售后的看房機會主要是為了讓新屋主再次確認房屋交割時的狀態同當初售房時狀態一致。尤其是交割前的最后一次，往往舊屋主已經搬離，新屋主在空房子里做最后一次查看。如果對房子有什么疑問，還可以向對方經紀或屋主咨詢。
許多屋主認為，既然房子已經成功賣出，那么房子再怎樣臟亂都沒關系，只要交房的時候清理干凈就好了。其實，買家很有可能因為對所看到的房屋狀況不滿意，從而對購房合同產生糾結，以至于找各種理由要求降價，或是延長交房時間。雖然違約交房的情況很少，但勢必牽扯了買賣雙方的精力，產生了許多不必要的麻煩。因此，售房者在交割最后一刻應該讓買家看到房屋最好的一面。
認真執行買賣合同
合同中標明要留下來的電器、燈具、家具等一定不要搬走，而且要確保這些設備工作正常。
屋主在交房之前，要再次徹底清理墻面上破損部分、地面、墻壁、廚房、衛生間以及需要留下來的電器家具。大多數購房合約中都有這樣的條款。如果沒有徹底清理，買家一旦追究起來，屋主會有比較大的麻煩。如果是比較貴的房子，可以請專業清潔公司清理，所費不多，效果也很好。
大多數購房合同都會要求屋主把垃圾清理干凈。凡是不屬于這棟房產、而且在購房合同中沒有標明要留下來的物品都可以視為垃圾。一些屋主想當然地認為，有些家具電器還能使用，自己也不愿意花錢搬走，就留給買家了。其實，如果沒有經過買家同意，這些都會被視為垃圾。如果買家追究，屋主會有比較大的損失。
檢查門窗和保安系統
最后鎖門之前，屋主應檢查門窗是否已經鎖好，車庫門的電子遙控器和房屋的保安系統都要歸零。如果還保留有相關電器的說明書，也可以放在廚房臺面上。郵箱的位置和號碼最好也寫好并留在臺面上。
總結
某些看似不起眼的細節，往往對最后的結果產生偏差，甚至改變事物發展的軌跡。如果在房產交接過程中發生意料之外的問題，應及時與自己的律師和地產經紀聯系，以便夠得到專業意見，在法律的保護下避免更大的損失。
