為了能夠?qū)崿F(xiàn)順利交接，還有一些雖然不大但仍然比較重要的事情需要特別加以小心，否則可能會(huì)產(chǎn)生意料不到的麻煩，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懛课莸淖詈蠼桓睢? 一般的賣房程序是委託地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)估價(jià)及掛牌出售，為了賣得快賣得好﹐還要修補(bǔ)房屋破損，最好能聘用專業(yè)Stager做房間裝飾擺設(shè)(staging)，直至掛牌出售，與買方談判，成功出售房屋后，委託律師處理售房合同。除了這些正常手續(xù)和步驟之外，屋主尚有很多瑣碎細(xì)節(jié)要關(guān)注﹐例如，通知貸款銀行房屋售出，聯(lián)系郵局更改地址，預(yù)約搬家公司，確認(rèn)各類賬單的新地址和終止日期等。
除了上述的例行公事以外，為了能夠?qū)崿F(xiàn)順利交接，還有一些雖然不大但仍然比較重要的事情需要特別加以小心，否則可能會(huì)產(chǎn)生意料不到的麻煩，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懛课莸淖詈蠼桓睢?/p>
交接前檢查
首先，比較重要也容易被屋主忽略的是交房之前的看房。
交易合同上通常規(guī)定交割之前﹐買家有一次或兩次不等的看房機(jī)會(huì)。售后這幾次看房機(jī)會(huì)﹐主要是為了讓買家再次確認(rèn)房屋交接時(shí)的狀態(tài)同當(dāng)初售房時(shí)狀態(tài)一樣，尤其是交吉前的最后一次看屋，往往舊屋主已經(jīng)搬離，新屋主在空房子作最后一次查看，同時(shí)對(duì)房子有什麼疑問(wèn)﹐還可以向?qū)Ψ浇?jīng)紀(jì)或舊屋主咨詢和商量。
許多賣家以為，既然房子已經(jīng)成功售出了，那麼房子再怎樣髒亂都沒(méi)關(guān)係，只要交房的時(shí)候清理乾淨(jìng)就好了。其實(shí)不然，買方很有可能因?yàn)閷?duì)所看到的房屋狀況不滿意，從而對(duì)購(gòu)房合同產(chǎn)生糾結(jié)，于是便找理由要求降價(jià)，或是延長(zhǎng)交房時(shí)間，或是要求扣留一部分房款確認(rèn)交房滿意后再付清等等。
執(zhí)行合約條款
其次，認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱?zhí)行買賣合同。例如，合同中表明要留下來(lái)的電器、燈具、家具等一定不要搬走，而且要確保運(yùn)作正常。
屋主交接之前，要再一次徹底清理牆面上破損部分，地面﹑牆壁﹑廚房﹑衛(wèi)生間以及留下來(lái)的電器家具，打掃乾淨(jìng)。這不只是對(duì)買方的尊重，而是在大多數(shù)購(gòu)房合約中都有這樣的法律條款。買方一旦追究起來(lái)，屋主會(huì)有比較大的麻煩。如果是比較貴的房子，可以請(qǐng)專業(yè)清潔公司清理，所費(fèi)不多效果比較好﹐高房?jī)r(jià)的買主可能對(duì)房屋的狀況要求會(huì)比較高。
在大多數(shù)購(gòu)房合同中，一般都要求屋主把垃圾清理乾淨(jìng)。什麼是垃圾呢?凡是不屬于這棟房產(chǎn)的，而且在購(gòu)房合同中沒(méi)有標(biāo)明要留下來(lái)的物品，都可以視為垃圾。一些屋主想當(dāng)然地認(rèn)為，有些家具電器還能夠使用，自己也不愿意再花錢搬走，就留給買方了。其實(shí)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)買方同意，這些都被視為垃圾。如果買方追究，屋主會(huì)有比較大的損失。
完美句號(hào)
第三，最后鎖門之前，要檢查門窗是否已經(jīng)鎖好，車庫(kù)門的電子遙控器和房屋的保安系統(tǒng)都要?dú)w零。不要把自己的密碼留下來(lái)給買方。一是表示自己不會(huì)再回來(lái)，二是自己的密碼設(shè)置習(xí)慣最好不要告訴他人。如果還保留相關(guān)電器的說(shuō)明書，也可以放在廚房臺(tái)面上。郵箱的位置和號(hào)碼，也最好寫在紙上留在臺(tái)面上。
這些細(xì)節(jié)可以使買賣雙方很順利地交接房產(chǎn)。如果在房產(chǎn)交接過(guò)程中一旦發(fā)生意料之外的問(wèn)題，要及時(shí)與自己的律師和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)系，這樣就能夠得到專業(yè)性的意見，可以在法律的保護(hù)下避免更大的傷害，也盡可能避免處理過(guò)程中派生出更多的問(wèn)題。
