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秋冬季節(jié)，又到了一年之中的入住高峰。但是，隨著越來越多的購房者被告之人住手續(xù)，種種問題也變得突出起來。買房是件太事，如果自己花錢買來的房屋與自己在圖紙上看的偏差太大，那種感覺就可想而知了。所以，在入住之前把好關(guān)便成為購房睹入住后減少煩惱的關(guān)鍵所在。 秋冬季節(jié)，又到了一年之中的入住高峰。但是，隨著越來越多的購房者被告之人住手續(xù)，種種問題也變得突出起來。買房是件太事，如果自己花錢買來的房屋與自己在圖紙上看的偏差太大，那種感覺就可想而知了。所以，在入住之前把好關(guān)便成為購房睹入住后減少煩惱的關(guān)鍵所在。
明細(xì)合同防患未然
要想在入住后減少糾紛，購房者在與開發(fā)商簽合同時(shí)就應(yīng)明確各個(gè)有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時(shí)間、收樓程序(如先驗(yàn)樓，無異議后再收等)，驗(yàn)摟時(shí)從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(面積、地面、墻體、廚廁等)等，最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。
收樓時(shí)，開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。特別要注明如果逾期不能交付時(shí)的違約責(zé)任及賠償。如果有條件，請(qǐng)一位業(yè)內(nèi)人士或者律師，分析一下購房合同中有無標(biāo)準(zhǔn)不明或易成歧義的條款，以免除收樓時(shí)的麻煩。
“三書一證一表”要細(xì)看
國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開發(fā)商交樓的必要條件?！叭龝笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
業(yè)主簽了有關(guān)文件，就視為對(duì)住房質(zhì)量的認(rèn)可。因此，特別提醒你收樓前千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽入住單。
但是，一些開發(fā)商交樓時(shí)大多未能出具完整的文件，若買家確實(shí)想收樓，驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。
驗(yàn)房要多關(guān)注細(xì)節(jié)
為避免不必要的麻煩，先驗(yàn)房再辦理入住手續(xù)這是收樓的正常程序，以免業(yè)主在收樓文件上簽了字、到物業(yè)管理處拿了鑰匙進(jìn)入房間后，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，可一切已成事實(shí)，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，買家在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，這樣可最大限度地保證自己的利益。
驗(yàn)房過程中要注意以下細(xì)節(jié)：第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三，檢查水、電、煤氣、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；第四，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
裝修抵押金以協(xié)商為主
驗(yàn)房入住之后，購房者緊接著就要裝修，而收取裝修押金是每個(gè)業(yè)主要面對(duì)的問題。裝修押金是不是該收以及收多少一直是人們爭議的熱點(diǎn)。一方面，國家和有關(guān)部門沒有這方面的明確規(guī)定，有些業(yè)主向有關(guān)部門咨詢后得到的回答還是亂收費(fèi)；另一方面，裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共設(shè)施造成磨損，、岡此，物業(yè)管理公司在此過程中確實(shí)需要投入人力物力進(jìn)行管理和維護(hù)。據(jù)了解，目前本市電沒有裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，大多數(shù)物業(yè)公司采取直接向業(yè)主收取的方式，即先由物業(yè)公司制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，與業(yè)主簽定協(xié)議后，按照協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)收取。在業(yè)主沒有違背相互協(xié)議的情況下，裝修完畢后再全部退還。